雷霆：一向市价推盘 不受房策影响
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）政府上周五公布新房策后，发展商斗快推盘，惟开价依然进取。两个位於新界东的新盘昨日齐齐以贵绝同区尺价开价，其中大埔白石角云滙二期以折实平均尺价17,380元首推128伙，284方尺单位486万元入场。至於细绝沙田一房户的大围珀玥以折实平均尺价22,115元首推50伙，201方尺单位入场费422万元。
纵然大埔白石角有逾二千伙新盘单位排队登场，云滙二期开价相当进取。发展商新地副董事总经理雷霆表示，云滙二期首张价单推出128伙，折实平均尺价17,380元，形容开价属「智慧之选」，预计取得不俗销情。他又指，集团一向以市价推盘，不受房策影响，该盘最快下周开售。
新地代理总经理胡致远表示，云滙二期首张价单共128伙，集中於第8、9及10座，包括开放式至三房户，部分单位拥有海景。首批单位即供付款最高折扣为19%，折实价486万元至1,621万元，折实即供尺价14,864元至20,209元，整体定价市值13.35亿元。
云滙二期推一二按上车
他又称，今次发展商提供净楼价80%一按，首三年按息为P(现为5厘)减2.85厘，贷款期最长25年，另亦提供净楼价最高25%二按，首12个月(高於净楼价15%但不高於净楼价25%二按)或首18个月(不高於净楼价15%二按)定息1.88厘，之后为P。此外，又提供120%按揭的加按付款方法，非本地客选用BSD付款方法，除获3%折扣，并有最高达楼价20%现金回赠，惟限首80个指定单位。
中原地产大埔及新界东豪宅区高级营业董事黄泽文表示，云滙二期首批单位造价贴近白石角区二手项目，加上发展商为首批单位提供多种优惠，料反应热烈。
珀玥201方尺422万入场
此外，远东发展旗下沙田大围美田路珀玥昨亦以折实平均尺价22,115元首推50伙，贵绝大围上车新盘，201方尺一房折实入场422.6万。若与宏安大围半山荟荞去年11月公布的首张价单折实平均尺价18,198元相比，相隔8个月，大围上车盘尺价贵逾20%。
远东发展营业及市务总监(香港)陈富强表示，定价参考沙田区楼盘售价，又指沙田区楼龄逾30年二手楼尺价也达2万元。该盘今天开始收票，一客可入最多2票，视乎收票情况，最快下周开卖，初步不考虑设大手时段。
珀玥首张价单共有50伙，面积201方尺至268方尺，全部一房户，最高10%折扣，折实价由422万元至645万元，折实平均尺价22,115元。发展商为买家提供楼价30%二按，连同一按最高可按九成；二按最高贷款200万元，首24个月按息为P(现为5.25厘)减2.5%，之后全期为P，还款期最长25年。
中原地产沙田马鞍山及加州锦绣区资深营业董事麦成辉表示，珀玥入场费低於500万元，提供吸引的置业优惠及付款办法，料可吸引上车客及长线投资者。
资料显示，远展於2014年以1.48亿元投得该盘地皮，以最高可建楼面面积逾5.2万方尺计，每方尺楼面地价仅2,817元，连同建筑费等，每尺成本价料约8,500元，如今卖逾2.2万元一尺，利润相当和味。
App下载
