住宅楼价飙升,带动租金持续向上,全港月租一万元以下的私人住宅租盘快将绝迹。据本报统计,现时该类平租单位集中在新界西北区,放租盘仅余约25个,相对去年十月尚有约40个放盘,8个月大减约38%。
屯门万宝叫租8500起
屯门向来是平价放租盘主要来源地区。祥益胡志伟表示,区内该类单位只有约20个,入场单位为万宝大厦低层一房户,实用面积254方尺,叫租8,500元。事实上,早前同区还有8,000元的租盘,八个月后入场租金上升逾6%。
他亦指出,该类盘源大部分为单幢楼等物业,而屋苑式同类单位月租早已升穿万元关。之前屯门市广场及屯门时代广场尚有低於一万元放租盘,现时入场租金已分别升至10,300元及10,500元。据该行资料,一六年六月时,该区月租叫价一万元以下单位尚余约136个,去年六月已削减至约28个,按年减约79%。
另方面,去年十月份,元朗区尚有约10个月租低於一万元单位,但现时只剩余约5个,大减五成,期内入场租金增加近一成。中原王勤学指,好顺意大厦中层户,实用面积266方尺单位,月租9,300元;同区金马大厦中层户,实用面积296方尺,叫租9,500元。
荃中入场租金涨11%
至於同区入伙新盘朗屏8号及映御,过往部分开放式单位月租低於一万元,但现已全部消失,入场费分别升至约11,000元及约13,000元。
事实上,荃湾及天水围区万元以下私楼租盘已绝迹。美联钟家豪表示,现时荃湾区入场出租单位为荃湾中心3座低层E室,租金1.1万元,而该月租水平,市场上亦只有约10个。去年十月,该屋苑入场租金为9,900元,短短八个月租金已升约11%。
对於平价租盘近消失,祥益地产总裁汪敦敬指出,屯门现时有约七成租客为外区人士,主因是区外租金更高,而转投屯门,亦有市民因抵受不住高楼价,而出现「租转买」情况。
他补充,部分买家负担能力较高,可以一笔过支付一年的租金,亦加剧竞争,预期未来该区租金将易升难跌。
细单位升幅跑赢大市
虽然租金持续上涨,但升幅较楼价逊色,对於未来会否追落后,城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为,楼价是买家对市场的长期展望,所以幅度较大。而租约期往往只有一至两年,对后市期望较短,升幅亦较低。
他承认,除非是套房或迷你单位,否则相信市区租盘已经没有低於1万元,而同类单位估计只集中於新界较偏远地区。
美联物业住宅部行政总裁布少明指出,近年住宅租金上升,其中细单位升幅跑赢大市,至於月租一万五千元以下单位,现时大型屋苑仍有不少选择,包括荃湾中心及沙田第一城等。