贵97年近一倍半 上半年成交量跌
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）一手楼价节节攀升，最新统计显示上半年一手私宅平均售价升穿1,470万元，再创本港历来新高，较1997年下半年累计升近一倍半。期内新盘成交呈量跌价升之势，上半年登记量按半年下跌13%，不过登记总值却升5%。研究机构预计，随着港府先后祭出一手空置税及限制销售安排，下半年发展商推盘压力增加，新盘登记量料挑战1万宗，较上半年多出三成。
利嘉阁综合土地注册处最新数据所得，全港今年上半年累录7,590宗一手私宅买卖登记，较去年下半年的8,739宗下跌13%，连续3个「半年度」回落，创4个半年度新低。不过，期内物业登记总值不跌反升，录1,122.38亿元，较去年下半年的1,072.46亿元增加5%。
新盘登记4个半年度新低
利嘉阁地产研究部主管陈海潮特别提到，上半年平均每宗一手私宅售价约1,478.76万元，创半年度历史新高。而自本港回归起21年以来，平均每宗售价更由1997下半年的平均价596.77万元大幅累升近1.5倍。
按各区表现分析，港岛区上半年买卖登记量升幅表现最突出，为唯一录得升幅分区，主要受惠区内有多个新盘相继开售，带动登记量录得1,246宗，按半年大升逾1.1倍；期内涉及登记总额亦大增30%，录得274.26亿元，折算平均价2,201.12万元，升幅劲过九龙及新界。
港岛量额齐升 均价2201万
九龙区买卖登记量表现较为失色，主因是去年下半年有较多启德大型项目推高基数，而今年上半年区内开售之新盘伙数规模较少，导致上半年区内一手私宅仅录得1,523宗登记，较去年下半年的2,397宗大减36%，而涉及金额总值281.62亿元，按半年亦跌10%。至於今年上半年九龙区每宗私宅平均售价为1,849.11万元，较去年下半年的1,303.38万元劲升近42%。
至於新界区继续成为一手私宅登记量最多地区，占上半年总登记量63.5%，主因是伙数多的大型新盘均集中在该区，造就区内过去半年累录4,821宗买卖登记，按半年跌16%。至於登记总额录566.49亿元，按半年增加3%；平均每宗售价亦破千万，录得1,175.05万元。
新政策料刺激下半年买卖
陈海潮指出，上半年新盘推售节奏缓慢，不少有量数的大型新盘仍未出击。展望下半年，随着港府刚於回归周年前夕出招，包括增收一手空置物业差饷，并约束销售安排，限定每次推售单位不能少於预售楼花同意书涵盖单位的两成，料将可望带动发展商加快新盘推售步伐。他预期，下半年一手住宅买卖登记量有机会挑战1万宗水平，料按半年升约三成。
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