政府加快住宅供应步伐，发展局昨公布二○一八至一九财政年度第二季（七至九月）卖地计划，将会推出5幅住宅地，提供多达1,850个单位，按季大增2.7倍，并为七个季度以来最多。该批地皮总估值高达326.5亿元。
发展局局长黄伟纶指出，地皮有两幅位於九龙启德发展区，其余3幅分布於山顶、大屿山及屯门。同时，港铁公司(00066)亦会以招标形式推出何文田站第二期项目，即本季来自各来源的土地供应，合共可建约2,750伙。
综观今年四至九月份推地情况，他表示，上季推出1幅住宅用地、两个铁路物业及1个市建局重建项目，连同私人发展或重建，涉及单位共约3,260伙。再加上今季供应，半年推出土地可供兴建约6,010伙。
仅完成全年目标1/3
不过，去年同期已有约1.61万伙供应，今年进度远远落后超过1万伙，相对大减逾62%。此外，本季未有非住宅用地应市，故只有现正进行招标的粉岭工业用地，涉及楼面约20.2万方尺。
而面对全年度供应目标约1.8万伙，暂只达标约三分一。黄伟纶称，对供应并不担心，在余下两个季度，会视乎其他土地供应来源及市况，持续推出合适的私人住宅用地，并会多管齐下物色其他可供发展的用地，以回应社会对房屋、经济及其他社会用地的需求。
事实上，政府将部分原规划作私人住宅发展的地皮，改划作公营发展，削弱私宅土地来源。据该局提供资料，9幅改作公营发展的土地可提供约1.06万个单位，其中6幅位於观塘安达臣道，涉及约5,200伙。该区除今年一月批出的1幅私人住宅用地，以及已纳入卖地表内的港人首次置业先导计划地皮外，其余区内全数单位将改作公营用途。
至於启德发展区亦有3幅土地「私转公」，均位於北面停机坪，单位数量约5,400伙。
拨地建公屋冀助供应
黄氏续表示，新推六招房策并无增加供应措施，推出私人用地将来可能会转化成昂贵的私楼，转换为公营房屋除了是有关供应不足，亦可让一般市民都可以得益。
由於目前政府推地进度较为落后，测量师相信政府或要加把劲追赶。普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，四至九月份推出的住宅地皮数目不多，若随后两季政府需要追赶土地供应，料未来或有机会於短期内推出多幅土地，届时发展商或会出现资金压力。
戴德梁行估价及顾问服务部亚太地区主管赵锦权亦称，今季供应大部分位於市区核心地带，预期会有不俗竞投反应。由於政府将部分土地转为公营，可见将来楼价将继续上升。
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