港府上周公布向现楼一手空置单位徵收高达应课差饷租值两倍的「额外差饷」（俗称「空置税」）及规管推售楼花以杜绝「唧牙膏」式卖盘，务求增加房屋供应。惟星级分析员卓百德指做法本末倒置，只要发展商仍看好楼市前景，不排除会故意拖慢兴建及推迟申请预售等，导致新楼落成和供应量放缓。
卓百德：租盘供应或减少
他指，香港整体房屋空置率长期处於3至5%的低水平，空置单位并不多。即使按政府早前公布数据，已落成而未售的一手住宅约9,000伙，仅占楼市一小部分，何况有关数据或包括未取得入伙纸、销售许可等，真正空置单位或仅约4,000伙，即使加徵「空置税」，对增加供应及定价都不可能产生任何有意义的影响。
他续指，「空置税」或会加快发展商推售现楼，减少租赁市场的潜在供应。他并批评，该政策或会损害香港作为开放自由市场及「积极不干预政策」的声誉。
与其要藉「空置税」来增加供应，他认为政府倒不如立即采取果断行动，包括回收各种土地用途错配、被非法占用及造成严重环境滋扰的土地等。
大摩估地产发展股跑输
摩根士丹利则认为，港府徵收「空置税」或对地产股有负面影响，但实际上对发展商却是正面，因可加快货尾流转，对楼市影响轻微。不过，於加息、市场流动性收紧及人民币贬值的忧虑下，香港楼价升势将放缓，地产发展股料跑输，故调低部分地产发展股目标价。
该行指，香港有机会九月上调最优惠利率，此将负面冲击地产股。不过，因香港住宅供求仍失衡，即使加息也只可能令楼价升势放缓而非急跌，预期本港楼价下半年可维持平稳，但全年一手成交量或按年跌20%。
App下载
