发展商急散货 6月新盘沽2200伙

政府事先张扬会开徵一手楼空置税，发展商近月来积极谷新盘及货尾，令一手楼成交量大幅上升，单是6月沽出约2,200伙，创出15个月新高，吸金达250亿元。总结第二季一手盘累沽约4,225伙，较首季上升15%。业内人士认为，一手楼空置税等措施公布后，部分发展商加快推盘步伐，尤其是现楼豪宅盘。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

一手销量创15月新高

事实上，发展商近月群起力谷新盘货尾，销售步伐明显加快，据一手物业销售网及市场统计，截至昨日，6月沽出约2,200伙，创出15个月新高，较4月份售出635伙，以及5月份售出约1,390伙，明显增加。

由於一手楼空置税需要向涉及的单位徵收双倍的差饷，变相加重持货成本，部分发展商趁措施生效前积极清货尾，甚至增设置业优惠，如付15%楼价可先住后成交，70%一按并可15年供息不供本，以至增加现金回赠等优惠吸客。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，一手楼空置税对发展商有影响。根据以往经验，发展商有持货能力，无财政压力，相信对后市会观望一段时间，暂未见有减价战出现。他指，6月一手成交录约2,200宗，创15个月新高，估计7、8月一手成交会回落至1,500宗。

料发展商7月续加快推盘

按初步的分析，7月至少有5个新盘部署推售，提供约2,279伙，当中两个为现楼的豪宅盘，分别是深水湾径8号及屯门扫管笏珀居，其他三个楼花盘包括大埔白石角云滙及海日湾，以及长沙湾一号九龙道。

然而，由於一手楼空置税仍有待立法会通过才可生效，估计不少发展商都会趁这段时期先加快推售现楼楼盘，相信除了深水湾径8号及屯门扫管笏珀居外，其他现楼豪宅盘以至中小型盘都会加入争相出货行列。

美联物业住宅部行政总裁布少明相信，发展商会加快推盘，供应量多的新盘开价会贴市甚至低於市价，亦会透过增加优惠以至高成数按揭来促销现楼盘，估计7月新盘成交仍会畅旺，料成交量达2,000宗。