新政府上任一年，本港楼价愈升愈有，外界有声音指其中一大原因是地产商囤积一手楼，以「唧牙膏」方式出售，导致政府即使加快推地，亦无法扭转楼价升势。消息指，行政会议昨通过开徵一手楼空置税等多项房屋政策，新设立的空置税，即是向空置逾一年的一手楼单位，徵收200%的应课差饷租值，当局希望藉此能够调控楼市。不过，有市场人士指空置税作用有限，有可能对楼价造成「因减得加」的副作用，而早前亦有地产界人士指，发展商或会将成本转嫁消费者。政府今日收市后会交代各项房策详情，房委会资助房屋小组委员会今傍晚亦会讨论有关公营房屋的建议。
特首林郑月娥即将上任一周年，竞选时主打房屋政策，但楼价升幅强劲，市民怨声载道。行会昨举行约一小时会议商讨房策，消息指，林郑自知未能有效调控楼市，现时推行的土地大辩论亦备受争议，故推出多项措施解燃眉之急，包括开徵一手楼空置税的新税项，向空置超过一年的一手楼徵收200%的应课差饷租值，即两年租金，相等於楼价约5%，若发展商出租单位超过半年，就可豁免缴交有关税项。
新盘单位 46%属现楼
根据运输及房屋局截至今年三月底的数字，整体市场已落成而未售的一手住宅单位有9,000伙，当中包括发展商自用或出租物业。不过据市场资料，实际上未出售的现楼新盘单位并不多。Q房网统计一手住宅物业销售资讯网数据，截至六月廿五日，新盘货尾有8,309多伙，当中包括近3,886个现楼单位，占比例约46%，其余的则为楼花单位。
对於政府即将推出的新辣招，地产建设商会执委会主席梁志坚表示暂不评论市场传出的徵收细节，但会待政府正式公布后，联络十至廿多个业界代表开会商讨。他强调，若措施合理，会乐意配合，但若「啃唔落」则会向政府反映。他早前曾提到，在新措施下，发展商旗下新盘或会加价，让成本转嫁消费者。
发展商或「先租后卖」避税
市场人士则相信空置税作用有限，有可能对楼价造成「因减得加」的副作用。测量师行莱坊的高级董事林浩文表示，不太相信单纯会因为空置税而迫使楼价向下，故维持今年全年一般住宅及豪宅楼价升8%至12%的预测。普缙集团企业发展部总监张圣典则认为，在目前扭曲的楼市，推空置税不会对平抑楼价有太大作用。
中原地产亚太区副主席陈永杰更指，新税项会增加超级豪宅以现楼形式发售的风险，日后发展商或将项目「先租后卖」，以避免缴付高昂税款。对於徵收新税项，资深物业投资者黎永滔亦估计，住宅供应紧张情况不会因此纾缓，他反建议政府，应透过撤回现有的楼市辣招，激活二手市场，才能真正协助市民上车。
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