下周日就是七一，也是特首林郑月娥上任满一年的日子，在港府无所作为下，第一张成绩表满江红已是不争的事实。林郑无计可施，欲推出三大房策力挽狂澜，包括开徵一手楼空置税、将小部分私楼用地改作资助房屋用地，以及将居屋定价与市价脱鈎，动作不可谓不大，怕就怕雷大雨小，未能对症下药。
消息指，行政会议今日将加开特别会议讨论及敲定上述房策，回应市民上楼难的诉求。事实上，有关消息在市场流传多时，而「林郑三招」亦没有多大新意，不过是将前特首曾荫权爵士任内提出的「无米粥」翻煮而已。例如八年前港府已经研究空置税，只是后来不了了之；又例如将居屋定价与市价脱鈎，改以市民负担能力计算，当年亦提出讨论，但因为房委会反对而搁置。如今旧调重弹，证明林郑自称视曾荫权爵士为「榜样」所言非虚，更证明「管治新思维」一点也不新。
问题是，这些招数对压抑楼市是否奏效呢？对增加供应有没有帮助呢？没错，发展商「挤牙膏」式推售新盘，待价而沽，紧绌的供应令楼市更加炽热，但你有张良计，我有过墙梯。须知道，目前一手楼的空置单位并不多，可能只有数千个，徵税对发展商影响轻微，而且发展商避税办法甚多，既可将单位卖给旗下公司作为租盘再放售，又可拖慢楼盘建筑期和推盘进度，更可将税项转嫁给买家。由此可见，空置税姿势大於实际，最怕压抑楼市不成，反而刺激买家赶入市，令楼市进一步升温，犹如印花税辣招翻版，适得其反。
至於将居屋定价与市价脱鈎，由相当於市价七折改为六折甚至五折，并将小部分私楼用地改作资助房屋用地，市民当然不反对，港府甚至可博得不少掌声。但谁都知道，目前房屋问题的症结是土地供应严重不足，只要一日无法增加土地供应，楼价一日不可能显著回落。此外，将土地改为兴建资助房屋只是聊胜於无，因为港府根本不可能放弃「卖地」这块肥肉，改变用途的土地必然只占极少数，对增加资助房屋供应犹如杯水车薪。尤其是楼价高处不胜寒，即使居屋跟市价脱鈎，尺价仍是高不可攀，以即将推出的何文田常乐街居屋项目为例，现时该区住宅尺价高达三万元，半价后仍要万多元，又有多少基层市民负担得起？
显而易见，港府对房屋问题黔驴技穷，既然无法增加供应，惟有在细枝末节上修修补补，说穿了就是做骚。从新居屋、白居二、港人首置上车盘、绿置居到共享房屋、组合屋计划等，港府推出的置业或租楼大计一个接一个，令人眼花缭乱，可惜全是花拳绣腿，不切实际。从楼价愈升愈有观之，林郑的管治新思维和前朝相比不过换汤不换药，所谓的「土地大辩论」亦无非拖延时间。
没有安居，何来乐业。刚在北京「面圣」的林郑，仅获国家副总理韩正不痛不痒的「依法施政、积极作为」评语，中央对港府施政是否满意，一切尽在不言中。
App下载
