行会拟讨论部分私宅地转建资助屋 开徵空置税
香港文汇报讯（记者 文森）楼价高踞不下，小市民上楼遥遥无期。行政会议今日将召开特别会议讨论房屋政策，消息指，会上将讨论资助房屋新定价机制，建议参考申请者的负担能力厘定售价，估计经折算后会由现时市价七折降至最低五折；并会讨论将部分在卖地表中的私人住宅用地，改划为兴建资助房屋。消息并指，会上亦同时会讨论针对私人住宅开徵空置物业税。
现时房委会居屋按市价七折定价，随着楼市上升，居屋售价也水涨船高。根据差估署数据，截至今年4月，私人住宅售价指数自2016年4月起连升25个月，并连续18个月创新高。今期新居屋两个市区屋苑，售价打七折后上探万元大关，以启德启朗苑为例，在市价七折后平均尺价达9,755元，凯乐苑的平均尺价仍高达9,234元。特首林郑月娥於6月13日立法会答问会上承认，居屋尺价高达1万元，令市民觉得与负担能力脱节，承诺会「亲自睇」居屋定价问题。
参考入息厘定售价
行政会议今日讨论多项房屋政策，包括资助房屋新定价机制，按申请者的负担能力出发计算售价。据报，新机制会参考申请者的入息中位数、月入占供款比率及供楼年期，估计经折算后会由市价七折降至最低五折。
新机制会适用於居屋及绿置居，包括今年年底推售的绿置居长沙湾丽智邨约2,500个单位，业主出售单位则维持现时安排，仍然要补回市价差额，而首置盘则采用另一套订价机制。
政府亦研究把卖地表中三幅启德地皮及两幅安达臣道地皮，改为兴建公营房屋，可以是居屋、绿置居或港人首置上车盘，当中启德一幅地会拨给房协。
「一手吉屋」过一年 徵200%税
消息指行会今日同时会讨论实施物业空置税。政府计划向空置超过一年的一手楼徵收百分之二百的应课差饷租值，若发展商将楼宇出租超过半年，则可获得豁免。根据差饷物业估价署数据，今年首季有约9,000个空置私楼单位。
柯创盛：欢迎机制 「有做好过冇」
房委会资助房屋小组则将於明日加开会议，预料讨论行会的开会结果，研究调整居屋的定价机制。房委会资助房屋小组成员、民建联立法会议员柯创盛表示，新居屋售价与市民负担能力脱节，对调整定价机制表示欢迎，但关注是否能以市民的负担能力为依归。他建议采用弹性折扣，但前提是要居屋供应充足，政府应加大力度增加土地供应，确保政策能与居屋供应接轨。
他续说，支持政府推出空置税，形容是「有做好过唔做」，但关注具体实行方法。他补充，现时只有9,000个空置私楼单位，空置量只属少数，质疑未必看到具体正面效果。
郭伟强：市价离地 五折仍贵
资助房屋小组另一成员、工联会郭伟强议员表示，现时市价仍然偏离可负担水平，质疑即使以五折定价，是否属於合理水平。他认为居屋售价与市价脱鈎的大方向正确，值得支持，但脱鈎后定价能否贴近市民的可负担水平，则需要更多资料才能判断。
郭伟强续说，希望政府利用私人楼宇土地兴建公营房屋能成为长远政策，并要检视居屋的转手限制。他又指，徵收一手物业空置税并不足够，政府应该实施租金管制和提供租金津贴，三管齐下避免租务市场推高楼价。
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