半年飙50%癫过楼价 下季3宅地招标料炽热
政府本月底将公布下季度卖地计划，按之前公布的时间表，本财年第2季（7月至9月）预计至少有3幅住宅官地招标，分布大埔白石角、大屿山及山顶。当中最受市场注目的，一定是山顶文辉道地皮，其身价随近期楼市向上而急速攀升，有测量师半年前对地皮预测仅每尺楼面地价6万元，但最近估值已大幅飙高五成至9万元，升速较同期CCL楼价指数的11.8%升幅更急劲。 ■香港文汇报记者 颜伦乐
山顶文辉道2、4、6、8、9及11号地皮位於山顶顶级豪宅地段，坐北向南，附近为山顶道、施勋道、白加道等世界级豪宅街道，景观望向南区海景，地皮面积约18.9万方尺，可建楼面约9.47万方尺。据香港文汇报近日委托多家测量师就地皮进行估值，发现业界的估价几乎一样，由82.4亿元至85亿元，楼面地价每尺8.7万元至9万元。
最高估价85亿 可建9.47万尺
普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典对地皮估值约85亿元，每方尺楼面地价约9万元，为目前市场估值上限。张氏指出，近年楼价飙升，超级豪宅供应特别稀缺，造价更高得令人咋舌，目前许多山顶豪宅造价都已经超过每方尺10万元，参考同区屋地造价，今次对山顶文辉道地皮的估值已算保守。
他说：「现时山顶豪宅每尺已经十几万蚊起，MOUNT NICHOLSON最近去到15万蚊一尺，都推高咗成个超级豪宅地价。」他又指出，去年尾他对该地皮的估值仅每方尺楼面地价6万元至7万元，但近半年市况续升，市场不时录得超级豪宅以尺价十多万元成交，因此决定大幅调高地皮估值。
MOUNT NICHOLSON尺造15万
今次文辉道地皮也是自2010年7月卖出聂歌信山道豪宅地后，政府再一次推出山顶地皮。当年聂歌信山道地由九仓伙拍南丰集团以104亿元投得，楼面地价每尺32,014元，为迄今山顶官地第二高尺价地皮。该地盘亦即是现时的MOUNT NICHOLSON，其近年售出的洋房，基本上每方尺已经由10万元起跳，今年3月售出的2号洋房，实用尺价更高达15.17万元，创亚洲屋苑式洋房最高纪录。
至於山顶尺价最贵官地，则为2006年12月山顶加列山道地皮，当年由新地以18亿元投得，较拍卖底价高逾1.34倍，每尺楼面地价42,196元。地盘发展成现时的TWELVE PEAKS，提供12座洋房，2014年8月曾公布价单，当时每幢洋房索价3.934亿元至8.191亿元，每方尺10.54万元至17.57万元不等。项目最后於2015年售出4幢，尺价介乎10.4万元至11.9万元。
港经济基调好 今年楼价料升15%
展望下半年，张圣典对市况乐观，按现时经济步调，全年楼价料升15%至20%，除非外围经济出现重大变动，否则地价升势不会改变。问到一手空置税或将推出，会否影响发展商出价，他表示，虽然新措施会迫使发展商加快卖楼，但相信市场有能力吸纳，而且现时空置单位数量不多，相信对整体供应影响有限，未必会影响地价。
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