细价租务占比跌穿三成

租金稳步上升，令细价租务个案续减。美联指出，全港100个主要屋苑月租1.5万元或以下租务比例，由首季约35%，跌至第二季的29.7%，终失守三成水平。反观，逾两万元的比例进一步升至约39.4%。

内地生2.5万租宝林阁

该行续称，若以首5个月累积计算，租金累升约2.7%。个别租务个案升幅突出，如屯门时代广场B座低层6室上月以1.05万元租出，较去年十二月租出的中层户，月租1万元，高出约5%。而天水围栢慧豪廷8座中低层H室，上月成交月租1.35万元，较去年底高层户月租1.3万元，亦高出约3.8%。

此外，暑假将至，多区均录得内地学生承租个案。Q房网陈振兴指，坚尼地城宝林阁高层两房户，实用面积460方尺，获该类租客以2.5万元合租，尺租约54.3元。

同时，屯门聚康山庄亦有内地学生预缴一年租金承租单位。祥益胡志伟表示，上述租出的单位为2座低层D室，实用面积428方尺，属两房间隔。

据了解，由於单位附有大部分家电，故虽然是次租客无法睇楼，但仍然愿意租用，成交月租1.3万元，尺租30.4元。若以同类型单位银行估值约590万元计算，租金回报率约2.6厘。