黄竹坑站第三期估值346亿

港铁公司(00066)的南港岛线黄竹坑站第三期住宅物业发展，於今日开始招收发展意向书，下周三截止，是次为该车站首个附设商场楼面的期数，合共可建楼面超过150万方尺，市场估值最高达约346.4亿元。

住宅楼面近百万方尺

该公司指出，上述三期地盘毗邻车站，周边由香叶道、警校道及南朗山道所围绕，坐落在整个上盖发展的西北面。

该期数住宅楼面占近100万方尺，另有约50.59万方尺作商场，将兴建4幢大楼，涉不多於1,200伙，预期二○二四年落成。

近游艇会 尺价料2.3万

普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，该项目靠近深湾游艇会方向，单位有不错景观，考虑到投资额庞大，预计发展商合组财团竞投机会较高。

他又称，因该区商业发展未成形，料商场楼面的价值与住宅部分不会有大差距，估计项目每方尺楼面地价约2.3万元，为市场上限。

另方面，高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚亦认为，项目的商场部分不会太值钱，价值甚至有机会低於住宅，预期项目楼面地价1.5万元。

整个黄竹坑站项目暂批出一及二期，均为纯住宅发展，规模较细。其中去年初路劲基建(01098)伙拍中资财团平安不动产投得第一期，涉约57.7万方尺楼面，每方尺补地价金额约8,119元。

而第二期发展由信和置业(00083)与嘉里建设(00683)於去年底夺得，住宅楼面约49.3万方尺，而项目每方尺补地价金额约10,576元，为港铁上盖发展历来最高，但纪录或会被新推期数打破。