市建局昨日向立法会提交报告，显示该局的资产净值由2013至2014年度的239亿元，升至2017至2018年度的446亿元，另录得该局自2001年成立以来创新高的120亿元盈余。市建局主席苏庆和昨日与传媒午宴时表示，受惠於中环嘉咸街一商业项目的收益比预算多，以致盈余创新高，但担心盈余已达顶峰，加上未来的重建项目价值较低，忧虑或因市道变化，出现「高买低卖」的情况。香港文汇报讯（记者 聂晓辉）
市建局提交立法会发展事务委员会的报告显示，截至今年3月31日，市建局的资产净值为446.4亿元，当中包括政府注资的100亿元，并於2017至2018年度录得120.4亿元盈余，较对上一个年度的31.4亿元多出89亿元，并打破2009至2010年度的70亿元盈余纪录。
「囍帖街」项目劲赚88亿
120.4亿元盈余当中，主要来自招标项目的盈余、摊分一些合营项目的盈余及之前就多个项目拨备后因物业价格上升的回拨。根据文件指出，曾被称为「囍帖街」的利东街重建项目录得历来最高的88.4亿盈余，即使扣除政府豁免的地价亦劲赚67.9亿元。
截至今年3月31日，市建局的流动资金为184.3亿元，预计重建项目所需收购与收地成本及建筑成本为170.9亿元。
文件亦指，预计市建局将於未来数年将有300亿元的现金支出，以应付运作计划。
虽然盈余破纪录，但苏庆和有感已是「顶峰」，因现时的旧区密度高，不太具有重建潜力，未必有太多承建商有兴趣，且市建局持有的商业地皮绝无仅有，故难预计未来会再有大笔进账。
他强调，市建局需动用逾百亿元去收购旧楼，即使现时该局未有财政压力，但现时楼价高企，需要担忧日后会否出现「高买低卖」的情况，加上日后需投放逾百亿元的资金推行项目，「有机会需要借贷。」
市建局行政总监韦志成亦举例指出，即使多年前以低价收购100个单位，如今账面上大赚，「但市区重建工作不能停下来，用卖出单位的金额再去收100个单位重建，都未必够钱。」
苏庆和并指，未来也会续以小区模式去发展，因这远较零星的「单幢楼」或小型重建项目带来更多的规划及社会裨益，惟非单方面靠市建局便可完成，要靠其他持份者加入新思维包括私人发展商与个别业主，但希望大众不要将之与「官商勾结」挂鈎。
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