本港市区楼宇日益老化，市建局行政总监韦志成指现时楼龄达50年或以上的旧楼数目，两年间已由约9,000幢增至逾1万幢，而市建局由2001年成立至今只处理了约1,300幢，故单靠现行做法追不上旧楼老化速度，必须研究其他方向。他表示，经过一年研究后，发现油麻地与旺角剩余可供发展的地积比率只有约10%，该局正考虑整合地积比作发展，并希望放宽部分地区的高度限制，该局将於明年中完成研究后展开大型公众谘询，并建议3个方案予公众选择。香港文汇报讯（记者 聂晓辉）
明年公众谘询 3方案任选
市建局去年5月展开为期两年的「油旺地区研究」。韦志成昨日表示，经过一年研究后发现，指整区212公顷地内共有3,300幢旧楼，楼龄中位数为52年，当中850幢地积比已用尽，整体未用地积比只剩10%且位置分散，很难以剩余地积比去发展。
该局正研究透过规划方式，将分散的地积比重新集合於有潜力的地盘，有机会将部分拨作资助房屋之用。
他指，放宽高度限制不一定等环境变差，会作适当规划，於明年中完成研究后展开大型公众谘询，并建议3个方案予公众选择，包括「0」地积比增长方案(即在现有规模下发展)及正负地积比增长方案予公众选择。至於该区是否有发展商「落钉」等情况，他指市建局无法看到，亦是无可避免的情况。 韦志成并指，本港旧区的马路普遍占用面积很大，行人路面却不足，且预料未来二三十年油旺地区约70%旧楼会因逐渐老化而需要清拆，故其中一个研究方向，是希望日后每当有地盘腾出后，也可开放其地下空间，并拣选适当地点兴建大型停车场及上落客货区和垃圾收集站等设施，以减少路面车辆。
他并透露，市建局近年已渐渐由以往以「项目主导」方式推动重建，尽量改为「规划主导」。他以近年进行大规模收购的土瓜湾为例指出，以分阶段方式推展多个项目后，现时正研究如何令不同项目的地下空间联系起来，认为这正好反映「先规划、后项目」的重要。
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