第二市场逾半指标居屋尺价破万

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地产新闻
第二市场逾半指标居屋尺价破万
(东方) 2018年6月19日
未补价的第二市场居屋楼价跟随大市急升。本报追踪全港20个主要居屋,有11个今年首五个月平均实用尺价升穿1万元,当中更首现新界屋苑。期内居屋王筲箕湾东旭苑升势最癫,尺价按年涨近20%至12,305元。

事实上,公屋富户措施推出后,第二市场楼价早被迫升,随着新一期白表购居屋第二市场计划(白居二)买家即将入市,升势料更趋炽热。房委会资料显示,截至五月份,上述20个屋苑今年平均尺价,按年录得6.6至19.3%升幅。除新蒲岗采颐花园外,其余屋苑涨幅均录双位数,指标物业鰂鱼涌康山花园期内录5宗成交,平均价高逾1.2万元。

东欣苑反价半成放售

而现时最贵的未补价居屋为东旭苑,成交价逼近900万元,今年该屋苑暂已录6宗成交,较去年全年仅少3宗。世纪21溢荣林晓怡表示,该盘只提供大单位,全属实用面积650方尺,部分享有全海景,故受家庭客追捧,尤其是具实力的公屋户。目前市场尚余约10个放盘,入场费由650万元起,最高叫价达980万元。

她续表示,由於同类市场楼价不断破顶,最近区内陆续出现反价个案,如东欣苑一个实用面积539方尺两房单位,原业主因看好后市,因而将叫价由550万元,调高约5.5%至580万元。

不仅市区居屋做价频破顶,新界区升势同样突出。沙田愉翠苑今年录23宗成交,平均实用尺价达10,248元,按年升约17.6%。世纪21奇丰周淑萍称,由於私宅楼价升得太急,居屋业主沽货后难於换楼,令放盘持续短缺,叫价因而较进取。该屋苑现仅余6个放盘,两房单位入场费由580万元起,以实用面积510方尺计,尺价约11,373元。

此外,楼价向来低水的天水围亦不断飙升,区内3个主要屋苑今年已录近80宗成交,当中天颂苑平均实用尺价约6,544元,按年升约18.4%。祥益资料显示,该屋苑现有约85个放盘,实用面积433方尺单位,入场叫价280万元起,尺价约6,467元。

龙门居入场费360万

另一个上车热门地区屯门,今年楼价涨幅亦不俗,区内龙门居平均尺价按年升17.3%至7,354元。该行黄庆德表示,该盘楼龄较新,可承做逾二十年按揭,故特别受买家欢迎,最近由於盘源渐减,以致成交一间贵过一间。目前约有20个放盘,实用面积484方尺两房户,叫价由360万元起,尺价7,438元。

理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示,新一批白居二将入市,预期进一步推高楼价,因为政府推出有关措施,但并没有增加实际供应。至於第二市场物业的业主虽然有机会沽货换楼,但由於整体楼价已急涨,他们未必有能力换购私楼,为了追及升势,只会以更高价钱放盘。