九龙塘一手旧货劈13%

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地产新闻
九龙塘一手旧货劈13%
(文汇报) 2018年6月15日
美国联储局一如预期加息四分之一厘,本港银行或於下半年跟随加息,加上政府将於月内交代一手楼空置税,发展商趁市旺加快推盘步伐,亦有已入伙两年半的九龙塘豪宅盘因未能售出单位,决定减价11%至13%,部分单位价单最新定价比两年多前公布的首张价单定价低4.7%至10.5%。香港文汇报讯(记者 梁悦琴、苏洪锵,实习记者 黄懿汶)

云滙提前突击上载楼书

新地原计划7月才推售的大埔白石角云滙昨突击上载售楼书,并随即首推4伙三房户招标。新地副董事总经理雷霆指出,云滙首先以招标发售4个单位,因有捧场客对三房连士多房工人套厕单位有兴趣,示范单位料快完成工程,短期内将会上载价单发售,又指同区楼盘售价有参考价值,预料招标结果理想。他又称,元朗Grand YOHO 2期亦部署下周重推。

新地代理总经理胡致远表示,云滙招标的4伙分布於第7座9、10楼A1室,以及第2座9楼、10楼的A1室,面积由811至851方尺,并指该盘有机会6月内公布首张价单。云滙由6幢住宅大厦组成,提供804伙,当中近六成为两房或以下间隔,最细单位面积由277方尺起,面积仅次於同区嘉熙的开放式户最细225方尺,预计关键日期为2020年2月28日。

雷霆亦重申,新地旗下已获批满意纸而未售的单位数量不足1,000伙,空置情况绝不严重。

喇沙滙复式户减价千万

另一边厢,由单伟豹持有、已入伙两年半的九龙塘喇沙滙,共有4伙复式户,面积由4,801至5,295方尺,於2015年10月23日公布全数4伙的首张价单,售价由1.92亿至2.2亿元,并安排於同年11月2日销售,但至今年4月6日仍未售出单位,期间曾减完价又再加价,累积加幅由0%至22%。

该盘昨又再减价,对比上一张价单减价11%至13%,其中地下至一楼A1室及地下至一楼B1室的最新定价分别为1.88亿元及1.83亿元,比2015年10月23日公布首张价单定价2.1亿元及1.92亿元,分别下跌10.5%及4.7%。该4伙最新定价由1.83亿元至2.33亿元,尺价由38,034元至44,004元。

凯岸收票超额近12倍

恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示,旺角利奥坊.凯岸累收逾1,500票,超额登记近12倍,料再加推,紧接下周销售,料会轻微加价。该盘新近修改销售安排,原定於明日推售的120伙,最新修定为119伙,韩家辉解释,是次改动主要是6楼G室重复出现要作出扣除。

他又预料,美国加息对本港楼市影响不大,并以一个600余万元的单位为例,假设买家承造六成按揭,本港银行亦跟随加息四分之一厘后,每月供款仅增加约数百元。被问及空置税对该集团的影响,他透露,恒基营业(二)部目前约有9伙现楼货尾待沽。又认为,以项目获批满意纸起计空置税,较入伙纸计合适。

新世界发言人表示,集团牵头已取得满意纸而未售出单位约180伙,包括清水湾傲泷,大部分单位已上载价单及安排销售。系内北角柏蔚山昨再沽2伙,累沽379伙,套现逾91亿元。