长实(1113)再有海外收购大计。长实昨公布斥资10亿英镑（约105亿港元）收购英国伦敦 5 Broadgate 甲级写字楼 （即瑞银英国总部大楼），尺价约8,750元。香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)
尺价仅中环中心1/3 年收租及半
5 Broadgate 物业座落於伦敦市 Liverpool Street 火车站及地铁站毗邻，是一幢建筑面积约120万平方尺的簇新甲级写字楼。物业自2015年落成后由 UBS (瑞银集团)承租作为英国总部，租约年期至2035年。长实早於1995年开始於英国从事房地产业务，已发展多个住宅及商用物业项目。
负责是项收购的长江实业执行委员会成员马励志指出，5 Broadgate 物业能带来固定收入及可观回报，正好反映我们现时之投资策略。与长江实业今年较早时出售的中环中心相比，5 Broadgate 物业的尺价仅及中环中心三分之一。长实运用出售中环中心所得的四分之一金额，购入5 Broadgate物业，每年可得租金收入接近中环中心的一半。
业界：3厘回报变5厘 聪明做法
以这两座物业之成交价计算，5 Broadgate 物业的租金回报率较中环中心高接近1倍。如有适当机遇，长实会贯彻有关策略，继续出售低回报项目，同时购入可提供较高回报的长期固定收入项目。
仲量联行香港董事总经理及资本市场部主管曾焕平认为，长实以不够3厘回报的价钱出售中环中心75%业权，换入今次英国伦敦5 Broadgate 甲级写字楼 的5厘回报，是一个聪明的做法。
海韵轩重建甲厦 市值料400亿
另一方面，内地有报道进一步披露长实计划将旗下红磡海韵轩酒店重建为两座29层高、连4层地库的商业大厦的大计。报道指，该项目於今年1月获批改建，而据屋宇署资料显示，海韵轩酒店因地皮属商业用途，故不需要补地价就可重建为商厦。综合测量师估计，如海韵轩重建成甲级商厦，市值或高达300亿至400亿港元。
海韵轩总楼面约130万平方尺，共提供1,980间房间，为全港最多房间的酒店，一旦落实重建，将成为本港最大宗酒店重建成商厦的项目。根据项目设计草图显示，改建后的甲级商厦将在顶层打造直升机坪，令该项目除了拥有现时的陆路交通外，亦具备空中便捷，往返香港以及大湾区各城市，同时助力粤港澳大湾区的协同发展。
长实发言人昨表示，集团已向屋宇署入则申请重建红磡海韵轩为商厦，惟目前并未有重建计划之时间表。
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