特首林郑月娥昨於立法会表示，政府研推一手楼空置税将於本月内作出交代。代表本港一众地产商利益的地产建设商会昨日表明反对，称对政府做法「大惑不解」，并就新税提出4项建议，包括应以满意纸划线、不应有追溯期、提供两年税项宽免期，又建议为非大众市场单位、出租或服务式住宅单位、发展商已推售项目提供豁免。有地产商则认为，为公平及加强税项效果起见，空置税应覆盖二手住宅。香港文汇报讯 (记者 梁悦琴、颜伦乐)
指楼价飙升主因供地不足
地建商会昨日指出，楼价不断上升乃土地供应长期不足，加上市场资金充裕及超低息环境等因素所致，徵空置税并非对症下药。又批评政府指9,000个已落成货尾有误导，因当中包括取得入伙纸但仍未取得满意纸或转让同意书项目，以及发展商留作出租或服务式住宅的物业。9,000伙中有6,000伙於2017和2018年才获批出入伙纸，大部分单位正在推售中。
该会续指，住宅单位在取得入伙纸后，仍需6个月至12个月去完成内栊装修，设备装置和园景美化等工程，才能达至交楼标准，因此认为以满意纸划线更为适合。若以满意纸划线，该9,000个未售单位会降至3,000个，对比於自2017年对上5年录得7.9万个一手成交，3,000伙属细小数目，只是销售流程中的正常存货。认为市场对於「囤积」的指控难以站得住脚。
华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴认为，政府不应干预自由市场，以免扭曲市场运作。事实上，政府提出的9,000个已落成但仍未出售单位，远多过实际数目，相信即使这些货尾尽推，都对楼价影响不大。
他认为，如果政府落实徵收空置税，应要公平处理，包括要厘清空置的定义，同时要预留合理时间给发展商销售单位，又认为持有空置二手单位的业主亦应交空置税，令安排更公平，而政府推出任何政策都要看长远，因为楼价不会永远单边上升，一旦楼市逆转，税收政策或难以收放自如。
嘉华国际营业及市场策划总经理（香港地产）温伟明认为，政府一旦落实收空置税，发展商可以将原本出售的现楼单位改为出租，反令一手盘可出售单位供应量减少，刺激楼价进一步上升，发展商日后投地亦会将此因素计数，成本将由买家承担。
称空置税效微仅「好过无」
中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示，一手空置税对增加市场供应的作用有限，但「有做好过无做」。反而认为政府应该将目光投向二手市场，推出二手空置税，令市场有更多单位出租或出售，才会对市场有实质影响，但他认同二手空置税相对较难执行。
被问到一手空置税会否加速发展商卖楼步伐，黄伟雄认为即使政府未推一手空置税，发展商亦已加快卖楼速度，不希望囤积，原因是政府近年增加土地供应，发展商本身持货量多，需要卖楼套现。又指过去发展商卖楼惯性出售远期楼花，卖楼速度加快与否与空置税无关。而最近新盘销售量上升，亦不见得发展商减价，故不认为新税会令楼价下跌。
App下载
