10商用物业放售涉百亿

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地产新闻
10商用物业放售涉百亿
(东方) 2018年6月14日
香港消费市道明显好转,零售商用物业租售价回升,带动年初至今涌现大批同类物业趁势放售,市场至少录得10宗该类大额放盘,以意向价计算,涉及金额合共高逾100亿元。

据本报统计,上述不少放盘来自核心商业区,包括大型商场、全幢银座式商厦及核心区主要街道地铺,其中5宗放售价达10亿元或以上。

华明中心一篮子叫贵30%

当中涉及金额最大为资深投资者罗守辉放售的尖沙咀尖东广场地库、地下、一楼至三楼,总面积共约9万方尺,意向价达约27亿元,平均尺价约3万元。该物业今年五月初,市传获买家出价洽购。据悉,该商场於第三季入伙,现时正进行路面工程。

此外,以地区计,港岛大额零售商用物业放盘较多。其中资深投资者汤君明的西环华明中心基座3层商场,以及1楼连平台至6楼共6层写字楼,总楼面约10.9万方尺,意向价16.8亿元,较两年前的12.8亿元,上调逾30%。

兰桂坊巨铺意向价四亿

至於坐落核心商业区的中环皇后大道中永恒商业大厦地库、低层地下及高层地下,现亦以约12亿元放售,面积约17,941方尺,尺价约6.6万元。铺位现由连锁时装品牌以每月约250万元承租,租期至二一年三月底。

至於同区的兰桂坊亦有大额铺位放售,如德己立街38至44号低层地下C号铺及高层地下E1号铺,总面积约2,903方尺,意向价约4亿元。铺位现由酒吧租用,月租约46万元。

港岛购物热点铜锣湾有全幢银座式商厦放盘。资深投资者林子峰持有的骆克道487至489号骆克駅,地盘面积2,200方尺,总楼面面积3.3万方尺,叫价13亿元。资料显示,林氏去年七月以9.65亿元购入。

另方面,非核心区及新界区同样有大型商场放售。有外资房地产基金二月招标放售荔枝角盈晖荟商场连一篮子车位,估值10亿元,可出租总面积91,779方尺。

(只只)寓商场每尺索逾万六

至於市区重建局及信和置业(00083)持有的深水埗福华街海峯商场连部分车位,共三层高,面积逾2.41万方尺,意向价2.4亿元,较一六年的2亿元高两成。

同时,发展商持有的新界住宅新盘商场整批推售。香港兴业(00480)旗下屯门湖安街项目(只只)寓的基座商场,以约3.3亿元放售,项目面积约20,536方尺,即尺价约16,069元。

对於有大批零售商用物业放盘,美联工商铺行政总裁黄汉成指,零售回暖及铺市租金见底等因素刺激,不少铺位业主趁势出售旗下物业,当中不乏逾亿元大额放盘。