政府研究一手楼空置税接近尾声，是否推出，最关键的还是看地产商近期是否积极推盘，若果地产商积极推盘，证明并无囤积，政府见到既然想促使地产商加快推盘、增加市场供应的目的已达到，届时作出不推出空置税的决定也说不定，始终多一事不如少一事。
只卖货尾减卖新盘无异宣战
对於新盘空置税，能否起到增加市场供应及平抑楼价的作用，坊间说法不一。认为无作用的，其中以中原老板施永青可作为代表，他上周在自己报章的专栏《C观点》「空置税会有效吗？」一文中，认为一旦开徵空置税，地产商会先将陈年货尾盘推售，新盘楼花因为暂时不会徵收空置税，会迟些再卖。他担心推出空置税的实际后果，是导致新盘发售要让路给清空置单位，反令买家的选择减少。他又预期开徵空置税的最大功能只会是增加库房收入，对解决房屋问题帮助不大。
笔者觉得，施老板这个说法是建基於大部分地产商都是只卖货尾的假设之上的。的确，地产商是可以只卖货尾，减少卖新盘，甚至全体封盘豪缴空置税，但这无异於公开向政府及绝大多数市民宣战，其结果不只是地产商已经低无可低的形象继续插水，在民意的逼迫下，政府也只能走向更激进的政策--香港的地产商既然都不想再做了，那么每年2万伙的私楼土地供应，为何不全数转做公营房屋？为何不引用官地收回条例，全数收回地产商手上的农地做公营房屋？
推空置税后料供应只增不减
地产商的目的是求财还是求气呢？非要搞到鱼死网破才甘心？故此，笔者相信，推出新盘空置税后，不会出现施老板所担心的那种情况，笔者认为市场供应只会增加而不会减少。
至於供应增加了，楼价会否下跌，一时确难定论，因为就算地产商全数推出单位，若依然将价钱订得天高，楼价的确不会下跌。在香港，政府确实不宜逼地产商减价卖楼，但空置税如果是够「辣」的，即市传以累进式徵收，空置时间愈长税率愈高，这个成本是无法无限转嫁给买家的，地产商最后都要找一个市场还能承受的价钱卖楼。
地产商货如轮转推盘为上策
只要地产商将所有单位推出市场，其价钱若是市场能承受的，地产商口中的「刚需」自然会承接；反之若半年、甚至一年都卖不出一个单位的，就不难判断其订价是「坚离地」，那时就请地产商自圆其说吧。
现在无论是站在地产商的立场或政府立场，最好的方案是地产商加快推盘，地产商藉此证明并无囤积，继续安稳赚钱，政府又可以向市民有交代，继续进行土地大辩论。上车客？自求多福。 ■记者 蔡竞文
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