楼价高企，导致市场平盘成交极稀疏。据利嘉阁地产研究部统计，全港50大指标屋苑中，於今年5月份只得1宗成交在400万元以下，而该宗成交其实属於「半契楼」，换言之，其实大型屋苑的400万元以下能承造九成按揭的楼盘已经全面消失。而回顾半年前及1年前，400万元以下成交尚有6宗及5宗，2年前更加有93宗。近年楼价升幅之快可见一斑。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
回顾2年前、即2016年5月，50大指标屋苑600万元或以下的成交尚有330宗，但近年已不断下跌，最新5月份更加只得120宗，较2年前大跌64%。而除了400万元以下盘消失，随着楼价上涨，401万元至500万元的成交宗数近年亦急速减少，该行统计，半年前该类价位成交尚有85宗，但最新5月份已急跌至11宗，未来大有可能亦步上「消失」的后尘。
500万以下交投量创新低
而由全港范围来看，全港500万元或以下二手住宅交投亦显得非常疏落。据香港置业统计，5月截至30日，楼价在500万元或以下二手住宅录得1,571宗注册，较4月全月的1,670宗少约5.9%。500万元或以下二手成交量占整体比例只得33.3%，较4月再跌2.6个百分点，再创历史新低。
按分区划分，5月截至30日，港岛、九龙及新界三区500万元或以下二手住宅注册量全面报跌。其中九龙区录得518宗注册，较4月全月的601宗少约13.8%，跌幅为三区中最显著。新界区及港岛区跌幅则较轻微，其中新界区录得853宗注册，较4月全月的867宗少约1.6%，港岛区录得200宗注册，较4月全月的202宗少约1%。
美联：百大屋苑尺价全破万
美联最近一份报告统计百大屋苑现时平均实用尺价，当中平均实用尺价为1万元或以下的屋苑原来已全数绝迹。美联选取去年交投较活跃的100个屋苑，以今年3月份土地注册处注册个案计算，当时实用尺价万元或以下屋苑仍有天水围嘉湖山庄及屯门豫丰花园2个；惟该2个屋苑於4月份已升破万元水平，嘉湖山庄录约10,195元，豫丰花园则约10,563元。
随着这2个屋苑升破万元关口后，该百大屋苑中，平均实用尺价万元或以下屋苑数目亦终告消失。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若以去年同期相比，该100个屋苑中，去年4月份实用尺价万元或以下仍有10个，於一年后已全数消失。
与此同时，逾1万元至1.5万元屋苑数目按年亦显著减少，由去年4月71个大跌至上月52个，按年跌幅约26.8%；反之，平均实尺逾1.5万元屋苑按年大升逾1.5倍，相关屋苑数目由去年4月份19个大幅增加至今年4月的48个。
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