美国联储局於本周二起一连两日举行议息会议，市场预料加息机会甚大。受加息预测影响，香港的一个月银行同业拆息（HIBOR）已录得九连升，现水平比5月平均HIBOR为1.06厘，上升40点子，创下近十年新高。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，至本周公布议息结果前，HIBOR仍会处於超过一厘水平。
虽然早前各大银行的拆息按揭计划一直保持於大P-2.85%或细P-3.1%，即2.15%的封顶位水平，但由於HIBOR已处於高位多时，即使以市场最优惠的拆息按揭计划计算，实际息率已由4月起超出封顶位水平，业主只需以2.15%的息率供款，这无疑大大增加银行拆借成本。
受借贷成本压力增加及利润减少的影响，已有银行率先调高拆息按揭的封顶位水平至P-3%（即2.25%），变相加息10点子，同时更将拆息按揭计划由原先的H+1.28%调升至H+1.4%，现金回赠更由1.7%降至0.7%。
银行相继调高封顶水平
刘圆圆重申，现时仍有数家银行提供H+1.24%拆息按揭计划，现金回赠仍达1.95%，但明显此等「最强优惠」已属加息前尾班车，不排除其他银行亦会相继调高其封顶水平。
刘氏认为，根据金管局4月住宅按揭统计调查结果所见，定息计划使用比例高见49.3%，相反H按的买家比例下跌至46.3%，而P按更只有2.4%的人士选用。不过，随着定息计划告终，若多间银行同时提高拆息封顶息率及减少现金回赠，买家有可能选择转移选用P按，令其使用比例上升，惟情况要视乎有否大型银行跟随，及美联储议息后香港银行的反应而定。
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