天水围居屋租媲美太古城

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地产新闻
天水围居屋租媲美太古城
(东方) 2018年6月5日
居屋迷你单位尺租高得夸张,天水围天丽苑低层20室开放式户,以每月9,500元租出,实用面积213方尺,尺租高达44.6元,贵绝全区各类型住宅,更媲美港岛太古城逾40多元的平均尺租。

中原马斯力表示,天水围居屋迷你单位租盘极少,天丽苑上址原先叫租1万元,放租仅一日即被抢租,目前全区已没有该类租赁放盘。原业主於○八年以46万元买入单位,若以当时购入价计算,租金回报高达24.8厘水平。

嘉湖山庄尺租仅27元

他续称,区内主要私人屋苑嘉湖山庄及栢慧豪园,尺租一般约25至26元水平。嘉湖山庄本月暂录7宗租赁成交,翠湖居5座高层E室,实用面积448方尺,成交月租1.25万元,尺租约27.9元,已是目前该屋苑最高尺租个案。

事实上,公屋及居屋面积愈细,尺租就愈贵,相信是与租金入场门槛较低有关,不少月租仍不用1万元。黄大仙公屋凤德邨是目前全港唯一尺租升穿60元大关的公营房屋。

该屋苑银凤楼实用面积126方尺纳米单位,今年初以月租7,800元获承租,实用尺租61.9元;同屋邨实用面积140方尺单位,去年八月以每月8,800元短租三个月,实用尺租更高达62.9元。

惟要承租该类单位绝非易事,富诚地产孙伟文表示,凤德邨有很多单位仍未补地价,可供出租数量有限,屋邨已有数月未闻租赁成交,现时更没有单位於市场放租。

至於将军澳同类单位尺租亦较私人住宅为高。香港置业刘浩勤表示,该区今年已经录得10宗尺租高於40元的公居屋成交;公屋景林邨尺租更直逼60元,单位为景桃楼高层28室,月前以9,000元租出,实用尺租58.8元;至於区内居屋宝明苑及显明苑,开放式单位成交尺租亦达约44至47元。

公屋德田邨每尺嗌57

另方面,世纪21联诚谢宝昭表示,蓝田公屋德田邨亦设有开放式单位,不过今年仍未录得同类租赁个案,市场上亦只有一个放盘,为德瑞楼中层户,实用面积165方尺,每月叫租约9,500元,实用尺租57.6元。

他续称,该屋邨开放式单位,尺租与两房差距很大,如实用面积443方尺两房,月租一般约1.2万至1.3万元,尺租亦不足30元,而同区居屋康华苑面积346方尺一房户,尺租仅约35元。

同属东九龙的启德发展区私人住宅新盘启德1号(I)及(II),在早前入伙初期租盘涌现,成交尺租一度低见26.6元,随着租盘消化,最近平均尺租回升至约31.4元,但仍比上述屋邨为低。