今年楼市大旺,尽管香港息口即将上升,但银行进取态度未减。本报追踪的20个大型屋苑单位,期内多达13个(占65%)的估价升逾一成,较楼价指数升幅更癫,其中东涌映湾园3座中层实用面积494方尺单位,更涨16.6%或逾百万元,至730万元。
数据显示,反映整体楼价走势的中原城市领先指数,截至上月底报181.58点,相比去年底165.02点,今年楼价累涨一成,远逊同期的银行估价升幅。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为,楼价在供应少、息口低的环境下,录得理想升幅,虽然最近银行同业拆息(HIBOR)趋升,但未至於吓怕买家。
不过,他续指,预期加息因素仍然会对下半年的楼市构成影响,升势将会稍为缓和,目前至年底升幅料在5%以内,而银行估价态度将会跟随市况调节。
美联黎景南称,映湾园被买家追落后,带动今年首5个月楼价弹升约15%,同期录约90宗二手买卖。现仅余约20个较实在的买卖放盘,故业主普遍不愿平卖,买家只好追价入市,年初时两房户入场费约600万元起,最近已达670万元,但三房户相对仍「低水」,成交实用尺价约1.1万元,料下半年楼价会再升。
太古城月均逾廿宗成交
期间银行估值涨幅最高首5位均为蓝筹屋苑,当中鰂鱼涌两大指标物业表现同样突出。太古城顺安阁低层户,实用面积580方尺,去年底为918万元,现为1,051万元,升幅14.5%,尺价18,121元。美联吴肇基称,该屋苑今年平均每月录逾20宗买卖,平均实用尺价更首破两万元,但预期受加息影响,下半年交投将减少,楼价升势会放缓。
至於康怡花园E座中层户估值亦升14%至865万元,以实用面积524方尺计,尺价约16,508元。
中原杨文杰称,康怡花园近数月出现价升量跌情况,主因业主怕沽货后再难入市,令放盘量骤减,现只有约100个买卖盘,较高峰时减少达五成。可睇楼锁匙盘更寥寥可数,尤其是两房细单位,即使连约户用家亦照买,现时入场费由850万元起,料盘少下,楼价可再升。消息表示,过去两日屋苑共录得两宗成交,一个顶层复式户售1,780万元,尺价20,320元属屋苑次高。
沙田中心佳宁大厦低层户,实用面积301方尺,今年估值已升55万元或12.1%,最新为510万元。中原冯泽源表示,该屋苑踏入六月已录得成交,刚售出的广宁大厦中层A室,实用面积288方尺,以560万元易手,尺价19,444元。
得宝花园估凸 尺价2.1万
至於沙田市中心屋苑上月录约23宗成交,随着楼价上升,目前仅余一个叫价低於500万元放盘,为希尔顿中心一房户,业主开价约498万元。
银行对特色户更为看好,牛头角得宝花园一个A座顶层连天台户,实用面积282方尺,估价显增12.9%至597万元,尺价达21,170元,而该屋苑目前尺价最高纪录仍未破两万元。
该批屋苑中,期内表现较逊色为鸭脷洲海怡半岛,屋苑2座高层户去年底估价为884万元,现仅增4.8%至926万元。而鰂鱼涌南丰新邨2座高层户亦只上升5.8%至929万元。