正当香港楼市供不应求日趋严重，政府千方百计觅地建屋，并研究如何善用现有房屋资源，但另一边厢，新盘货尾单位竟然高达九千个，相等於近半年新盘供应量。政府责之所在，应认真考虑采取措施防止新盘空置量持续增加，确保新供应落实到位，否则等同默许有人无屋住、有屋无人住的谎谬现象继续存在！
香港楼价持续上升，与市民负担能力严重脱节，能拿得出首期上车的用家愈来愈少，但新盘开售尺价还是一个比一个高，勉强上车的用家只有接受愈住愈细，致使纳米楼大行其道。政府容许这近乎有违基本人权的居住面积普及化，对香港这个大都会而言，确实是一大讽刺！
政府正为土地政策进行为期五个月的公众参与活动，另一方面研究善用现有土地资源，透过重构置业阶梯，让有能力的公屋居民置业，腾出公屋疏导已突破二十七万宗的公屋轮候申请长龙。不过，这些动作远水难救近火，且杯水车薪，未能遏抑楼价升势，反而令公屋、居屋、夹屋的成交价频频破顶，用家上车机会更变得渺茫。
在房屋供应严重短缺下，截至三月底止香港已落成但仍未售出的一手楼单位却多达9,000个，较前年底高出3,000个，其中2,000个单位早於一一年至一五年落成，另有5,000个单位於一七年落成。显然，发展商「惜售」新盘，挤牙膏式的售楼方式，为楼市推波助澜，营造强势气氛，但在商言商追求利润最大化，只要合乎相关条款规例，市场也无从置喙。
当然，在目前供求严重失衡情况下，政府是否应仿效九七年在批出预售楼花同意书中加入条款，订明新盘须於指定限期内完成发售相关单位；另方面市场倡议的开徵空置税，均是值得当局检讨研究。综观反对开徵空置税的主要理由，乃现时私人住宅空置率低企，不过其所指的是整体私人住宅市场，而非针对新盘。相反，私楼市场空置率低，反映供不应求情况严重，那更应设法确保每年的新供应真正推售应市，否则政府强调每年有多少新供应，但原来仅限量推售，岂非误导了市场？
其实，应对新盘空置率趋升的问题，措施宜针对大、中、小型单位不同的销售情况而细致划分考虑，政策目的并不是要直接令楼价下跌。毕竟长期供应仍有待增加，但至少在房屋资源极度紧张下能确保市场高效运作，说好的每年新供应能真正到位，这一点政府该是责无旁贷的！
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