报税限期将至！在填报税单时，你有否善用各项免税额？作为业主，辛苦购得上车盘，又如何善用每年最高10万元的居所贷款利息免税额？业主填报出租的物业收入时，有甚么地方要注意？有楼一族如何善用免税额？不如看看ACCA香港分会税务委员会联席主席何家辉的回答。
2018年供楼人士报税Q&A
扣税年期延长至20年
问：目前供楼利息较低，而居所贷款利息免税额宽减期仅20年，应留待息率上升才申报扣减？
答：在香港买入物业自住的供楼人士，於一七/一八课税年度最高可享10万元的按揭贷款利息扣税额。事实上，政府藉此鼓励市民买楼自住，因住屋是基本需求，同时明白中产压力大，这个年期一直在伸延，於一二/一三课税年度，扣税年期由10年延长至15年；一七/一八课税年度就由15年延长至20年。
估计政府未来会视乎情况考虑合理延长扣税年期。当然，纳税人可自由选择是否申请扣税额，亦不需连续申请，税局亦会提醒尚余可宽减的年期。
仅限已入伙自住港楼
问：海外物业、楼花及工厦可否享有10万元扣税额？
答：要享有居所贷款利息扣税额必须符合几项条件：第一，申请人必须为物业拥有人；第二，住宅必须位於香港；第三，住宅必须作为纳税人主要居所；第四，贷款必须用作购买物业及用作住宅按揭贷款。
如物业於海外就不符合上述条件；楼花即尚未入住，故不算是主要居所；工厂大厦亦不是住宅，故海外物业、楼花及工厦都不可享有扣税额。
物业连车位可申扣除
问：本人连车位买入一个单位，并一并向银行申请按揭，能否获居所贷款利息免税额？
答：若买入物业时是附有车位及作自用用途，则可作利息扣除。惟若是另外购买，则不可扣除供款利息。
出租单位选报入息税
问：出租物业是否不可享有居所贷款利息免税额？
答：是的，且出租物业的业主需缴交物业税，填报税单时宜选以个人入息课税，而非薪俸税。其好处是出租物业的利息可作扣除，一般情况会以累进税率计算税额（注：高收入者会以标准税率计算税额）。
例如黄小姐每月收物业租金40,000元（假设没有其他收入来源），物业按揭利息全年共42,000元。应评税净值是全年租金的八折（40,000×12×80%），即384,000元。如以物业税税款计算，标准税率15%，应缴税款为57,600元。若以个人入息课税计，扣除42,000元按揭利息、132,000元基本免税额，应课税入息实额为210,000元。再以累进税率和今年的退税安排计算，应缴税款为5,550元。
睇收入来源拣选税项
问：个人入息课税与薪俸税有何分别？
答：市民除薪俸税外，亦有其他收入来源，如工作外又有经营独资生意、出租物业等，则选择个人入息课税会较着数。例如半退休人士有出租物业，而其收入低於免税金额。如以个人入息课税计算，未能享用的免税金额则可以降低出租物业的应课税收入。
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