楼市响起警号！反映二手楼价走势的中原城市领先指数，最新报180.96点，按周急跌1.24%，幅度为一六年三月中以来最大，亦是连续5周创新高后断缆。市场人士认为，本周回落仅属高位整固，相信下半年升势持续。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，楼价指数升至逾180点后回落，并不是转势，而是正常高位整固，时间可能维持一至两周，甚至更长的时间。
珀丽湾尺价急挫12%
他指，随着六月多个新盘推出，预期会取得理想销情，将带动二手楼市气氛，楼价指数整固后将会挑战另一高位。
至於分区楼价指数方面，新界东楼价指数近期升势最明显，更率先挑战二百点高位，最新报195.81点，按周上升1.94%，已连升四周，累积升幅达3.6%，过去三周亦创历史新高。至於九龙及新界西指数则同回落，按周下跌3.29%及0.09%，报175.94及165.01点。
在过去一周，128个成分屋苑中，有71个或逾一半的实用面积调整尺价均下跌，跌幅最少由0.2%起，其中跌幅最大为马湾珀丽湾，最新尺价为12,203元，按周大跌12.6%。
美孚本月交投仅18宗
此外，荔枝角美孚新邨最新尺价约13,122元，按周跌幅亦达10.9%。美联林海成称，本月美孚新邨交投下跌，暂仅录18宗买卖，远低於上月全月约36宗，业主叫价态度仍强硬，议价幅度仅约1%。该屋苑4期百老滙街91号高层单位，无楼睇零议价下，以约1,000万元连租约售，实用尺价13,947元。
部分港岛区屋苑跌幅较少，鰂鱼涌康怡花园及北角港运城，最新调整尺价约19,345元及约18,774元，按周同跌约0.2%。事实上，两屋苑本月交投不多，前者至下半月才首录成交个案。
相反，本周调整尺价上升的大型屋苑，集中於新界东地区。沙田第一城及火炭骏景园尺价，按周均录约4.5%的升幅，最新报17,689元及14,826元。
美联何智豪表示，沙田第一城本月录约24宗买卖，交投与上月相若，楼价未见回落，但加息周期逼近，近日买家出价未太进取。他预期，六月市场消化加息消息之后，买家将会转为积极。
资深财经专家林一鸣认为，楼价经历大幅度上升之后才下跌1%，绝不是急跌，而只是轻微调整的情况，如果香港不加息，楼价继续向上的机会仍然较大。
学者：业主愿减价沽货
而浸会大学财务及决策系副教授麦萃才表示，楼价指数回落只是属於正常波幅，而是次跌幅较大，可能只反映近日不少业主见楼价高企，愿意略为减价2至3%沽货套现，并随即获市场承接。
他认为，香港银行快将跟随美国加息步伐，预期用家及投资者入市意欲会受影响，不过在香港整体经济环境不俗情况下，估计下半年楼市走势依然向好，楼价波幅只会介乎数个百分点。
不过，资深物业投资者吴龙飞预期，现时楼价只会轻微下跌，其后两个月楼价更会继续上升，但直至七、八月暑假睇楼及租市高峰期过后，楼市会全面回落，因为楼价已脱离市场真正购买力的可负担水平。
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