买家抢入市 新盘掀加风

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地产新闻
买家抢入市 新盘掀加风
(文汇报) 2018年5月21日
御半山1小时沽清78伙 提价5%加推88伙

香港文汇报讯(记者 马翠媚、梁悦琴)启德新地王效应,新盘热卖且掀加价潮。启德新地王中标者新地旗下屯门御半山昨早推售次批78伙,即使高价开盘仍可於开售首1小时沽清,该盘於短短8日沽出266伙。有买家坦言忧楼价再升,差不多出动全家一齐资助入市。的确,新地昨日下午随即加价3%至5%加推御半山88伙,折实平均尺价16,199元,312方尺一房户折实入场538.81万元。其他发展商新盘亦酝酿加价。

录得近40倍超购登记的屯门御半山昨展开次轮销售78伙,由於发展商提供高成数按揭帮小市民上车,记者早上10时於九龙站环球贸易广场3楼大堂现场所见,场面热闹,排队登记人龙伸延至售楼处下层,当中不乏家庭客及年轻人,亦有部分外籍人士。消息指,昨日约有267组客到场,早上约11时开始拣楼,至中午约12时零5分已沽清。

首置客忧迟入市楼价更高

买家刘先生於拣楼后表示,今次以首置客身份购入1伙1房单位作自住用途,曾试过抽其他新盘但不成功,他形容是次上车是「差不多出动全家一齐资助」,而选择现时入市是忧虑未来楼价或继续上升,如升至600万元以上将无法承造80%按揭。

事实上,新地於昨日下午随即提价加推88伙,包括加入首度登场的单边1房连储物室1至31楼D单位及1至31楼两房C单位。昨日加推单位实用面积由312至447方尺,包括1房至2房,折实平均尺价约为16,199元,个别单位有3%至5%加幅,即供折实价由538.81万至729.1万元。如以现金付款计划计算,扣除21%折扣后,该批单位市值合共逾5亿元。

折实尺价1.62万半月升6.2%

今批单位折实平均尺价16,199元,比上月公布的3号价单平均折实实尺15,947元轻微高出1.6%,若比对月初推出的首张价单平均折实实尺15,248元则高出6.2%。若对比两批价单价钱,部分单位实际加价逾4%,例如今批价单中1A座19楼C室,实用面积447方尺,定价为875.86万元,比5月6日公布的2号价单中面积相同的第1A座20楼C室定价840.6万元高出4.2%。

新盘涌现 下月料一手成交升

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,御半山昨日迅即沽清78伙,用家占比约70%,其余则为投资客。他指,本月暂录得逾600宗一手成交,料全月可录约1,300宗,而随着6月份多个新盘部署推售,预期6月一手成交或可录得超过2,000宗。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,昨日集团客户出席率约70%至80%,当中50%为向隅客。他看好本港楼价将继续稳步上扬,料今个月一手盘全月可录约1,000至1,200宗成交,而下月因应多个大型项目推售,料6月一手成交或达逾2,000宗。

OASIS KAI TAK余货料加价8%

会德丰地产常务董事黄光耀昨亦表示,启德OASIS KAI TAK余下106伙待售,料短期内提价加推,料有5%至8%加价空间,而何文田ONE HOMANTIN 余下单位具提价空间,料有10%加幅。他指,集团今年以来住宅销售套现超过约200亿元,创集团新高纪录。

此外,恒基地产计划下月推售旺角利奥坊.凯岸之际,昨日将利奥坊.晓岸最后1伙即第2座29楼D室封盘,料部署加价。该单位实用面积540方尺,过去两年已先后加价7次,累计加幅44.4%,封盘前定价为1,760.9万元。