启德势晋超级豪宅区

以稳健见称的新地，前日以逾251亿元勇夺启德住宅地，破尽香港卖地纪录。楼面地价每尺也逾1.77万元，贵绝同区。除反映发展商对后市之信心，亦将奠定启德区日后晋身超级豪宅区的地位。

作为本地龙头发展商，新地在业界向来以建立品牌见称，新盘定价往往较同区其他楼盘进取，不过总能大卖，如日前首轮开售的屯门御半山，均尺价高见1.5万元贵绝同区，首轮发售仍收逾5,000票开红盘。另近期推出的北角海璇采惜售策略，成交尺价高逾6万元连刷港岛东新高。

天铸「高买更高卖」典范

再看该发展商以往项目不乏「高买、更高卖」个案，如2010年何文田前山谷道邨地皮，由新地以109亿元高价拍走，较开价高出六成，每尺楼面地价高达1.2万元，一度成为九龙地王。随后项目发展成毗邻港铁何文田站的天铸，首批价单折实均价3.2万元水平，是「面粉价」的2.5倍，及后个别单位成交尺价更高见6万元。

凭新地对新盘高超的定价能力，今次的启德住宅地皮，两旁分别有南丰的商业/酒店地及利福国际商业地，前面就是沙中线启德站，环境与西九十分相似。回顾西九由新地发展的天玺及凯璇门，标准单位尺价普遍近6万元及4万元，今次楼面地价逾1.77万元的启德地皮若能成功变身「启德天玺」的话，何止赚两倍之余，区内变成超级豪宅区亦恐不是遥远之期。■香港文汇报记者 苏洪锵