启德地王卖251亿破尽纪录

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地产新闻
启德地王卖251亿破尽纪录
(东方) 2018年5月16日
香港又诞生新地王,九龙启德第1F区1号地盘商住用地,由新鸿基地产(00016)以高达251.61亿元独资投得,为首度在该区「插旗」,破尽历年各类型官地的地价纪录,每方尺楼面地价约17,776元。

据资料,政府之前卖出的最贵住宅地,为长沙湾兴华街西对出地皮,於去年十一月以172.88亿元批出,相比下,新纪录足足推高地价约45.5%。若连同商用地皮统计,亦刚好打破毗邻第1F区2号地盘商业地保持的逾246亿元高位。

新地副董事总经理雷霆表示,很高兴投得该幅启德地皮,项目将来可接驳铁路站及商场,旁边亦有充足商业配套,可打造地标式商住发展。政府未来亦会投放庞大资源发展该区,预计总投资额约400亿元。

港资为增土储出价勇

地皮上周收到5份标书,主要由香港大型发展商竞逐,包括独资入标的长实集团(01113)及恒基地产(00012)。会德丰地产则与新世界发展(00017),伙拍华懋集团及中国海外发展(00688)入标,后者是唯一有参与今次竞投的中资财团。

据卖地章程,地皮可建总楼面逾141.54万方尺,其中商用楼面占逾34.9万方尺,而中标者需开发地下商店街,涉及面积必须超过4.3万方尺,并要提供连接启德站的出口。发展商同时亦要兴建安老院舍及长者日间护理中心,其净作业楼面面积,不得少於约2.66万及约3,900方尺,并须纳入总楼面内。

事实上,港资发展商最近投地出价明显较中资进取,今次为启德发展区批出的第13幅住宅用地,亦为每方尺楼面地价最高的一幅。

落成后尺价料逾3万

其余12幅同区地皮,先后於一三年至一七年批出,初期成交尺价仅约4,913元,其后中资袭港大大扯高地价。其中,海航集团於一六年底夺得的第1L区3号地盘(其后转售予恒地),每方尺楼面地价达约1.36万元,为当时九龙东地皮尺价高位,不过纪录刚被港资打破,更大幅高出30.7%。

莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示,中标价比他预期为高,可见港资发展商饿地已久,要补充优质土地储备,亦反映睇好后市及该区前景。

他指出,是次成交价反映「面粉价」持续高企,短期而言对住宅楼价有支持作用,亦有利该发展区的物业售价,对未来优质地皮地价有指标作用,估计项目落成后实用尺价3万元或以上。

誉・港湾反价200万

地王效应带动下,个别业主昨晚即时起哄。新蒲岗誉・港湾有约10%业主反价或封盘。香港置业黄杰称,屋苑2B座中层D室两房户实用面积540方尺,昨反价200万元,以1,200万元放售,调升幅度20%。该行黄民熹称,同屋苑1B座中低层户原以980万元放售,亦封盘不卖;至於7座中层B室叫价由1,700万元调升至1,750万元。