香港二手楼价飞升，银行估价亦愈战愈勇，抢攻楼按市场。过往银行对住宅估值向来落后市况，但面对是次楼价升浪，银行取态转趋进取，尤其是流量较多蓝筹屋苑，个别估价升幅更跑赢大市。
映湾园估价飙13%
以东涌映湾园为例，屋苑平均尺价持续破顶，一个3座中层单位，实用面积494方尺，年初时有银行对单位网上估值约626万元，但最新估值现已达709万元，期内急升约13.3%。事实上，反映二手楼价走势的中原城市领先指数，同期仅升约9%，升幅低於上址银行估价。
至於鰂鱼涌太古城一向为楼市温度计，屋苑顺安阁一个低层单位，实用面积约580方尺，属最受追捧的两房则王间隔，今年初网上估价约946万元，但现时同一银行对单位估价已升至1,049万元，升幅亦达约11%。
上车屋苑方面，天水围嘉湖山庄乐湖居6座高层单位，实用面积548方尺，原则三房间隔，银行对单位网上估值最新达568万元，较年初时升逾9%。而同属上车指标的沙田第一城，其中16座高层实用面积327方尺两房单位，最近估价达587万元，较年初时亦录近9%升幅。
市场人士指出，银行对住宅单位估值，向来以登记成交价作参考后，才作估算，故一般会比实际市况升势缓慢，但随着近月楼价升势加快，个别银行估价更为进取，反映业界积极抢攻楼按市场。
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