香港楼价未见降温迹象，国际货币基金组织（IMF）周三更帮口撑楼市，直指受不平衡的供求影响，香港楼价难出现泡沫爆破现象。有香港银行经济师认同，香港楼市未见「爆煲」风险，但预期今年香港可能加息多达三次，上车一族仍要小心风险。
IMF亚太区经济展望报告指出，美国已展开加息周期，惟香港金融环境仍较宽松，导致资产价格趋升，一六年三月至去年底，楼价急升逾25%。
供求失衡 市民财务强
IMF驻香港特区分处代表陈方楠坦言，楼价偏高无疑是香港面对的重大议题，由於现时房地产市场结构呈现不平衡的供求关系，加上香港家庭的资产及负债水平强健，预料香港楼市泡沫不会爆破。
事实上，IMF於去年报告已经提及香港楼价过高，陈方楠称，不会就香港楼价走势作出预测，她相信香港利率会逐步正常化，尽管加息步伐不会跟贴美国，但加息及金融环境收紧均会影响楼价走势。
香港楼价不断破顶，但经济师一致认为不会引发楼市「爆煲」风险。星展银行（香港）经济研究部高级经理谢家曦指，香港经济状况良好，有利支撑楼市，加上劳工市场续处於全民就业状态，市民有足够供款能力，料银主盘不会急增。
至於香港利率上扬对供楼人士的影响，谢家曦预期今年香港楼价将按年上升15%，银行年内会上调最优惠利率75点子至5.75厘，提醒市民将面对楼价及供款同时上升的压力，当中对有意上车的市民有较大影响。
澳新银行大中华区首席经济师杨宇霆亦指，除非香港紧贴美国加息步伐，令利率堕入快速攀升轨道，促使香港按揭利率半年内抽高1至2厘，香港楼价才见下跌的可能。
杨宇霆补充指，一旦中国经济出现硬着陆的危机，加剧资金流出香港，香港经济无法支持楼市时，亦会导致楼价下跌。不过，他强调目前未见到相关风险升温，楼市出现泡沫爆破的机会仍然较低。
上调今明年经济预测
对於香港去年经济增长达3.8%，IMF预料经济表现可维持强劲，将香港今年及明年的增长预测，调高至3.6%及3.2%，较去年十月预测高出1个百分点及0.3个百分点。不过，IMF亚洲及太平洋部主管李昌镛表示，中国在收紧金融、住屋及财政政策下，预计今年中国经济增长将会放缓至6.6%。
App下载
