公私营合作「一流」 忧政治环境阻碍
香港文汇报讯（记者 岑健乐）土地供应专责小组上月提出18个土地选项作公众谘询，就土地来源问题展开社会大辩论，当中「公私营合作农地起楼」是社会讨论的焦点之一。本港龙头发展商长实（1113）副主席李泽巨昨日公开表态支持公私营合作农地起楼，表示「如果咁好彩可以做到（公私营合作）梗系一流啦」，但他又担心，以今时今日香港的政治环境，未必能成事。至於在货柜码头上盖建屋，他认为并无技术问题。
李泽巨昨出席长建（1038）股东会后，认为土地供应专责小组提出公私营合作发展农地是好事，「如果咁好彩可以做到（公私营合作）梗系一流啦，但以今时今日的政治环境，未必咁易做到呢样野」。
合作赚钱「比收返土地多」
至於政府应否动用收回土地条例去收回发展商的农地，他指，香港是法治社会，政府有权透过《收回土地条例》，因应公众利益收回发展商的农地。而从地产商角度来说，公私营合作「赚嘅钱一定比收返土地多」。不过，他同时表示「呢样嘢（政府是否动用《收回土地条例》收地）唔到我哋话事啦，都系由政府决定啫。」
土地供应专责小组於上月底就土地选项展开公众谘询，提出18个土地选项供市民参考。其中，4项为短中期选项，包括发展棕地、以公私营合作模式与发展商共同开发他们位於新界的农地储备、发展粉岭高尔夫球场在内的私人游乐场地契约用地，以及重置或整合占地广阔的康乐设施。其中，公私营合作模式发展引起不少争议，有部分人士担心会出现「官商勾结」。
四大地产商持亿尺农地
根据年报资料显示，现时本港四大地产商合共持有逾亿方尺农地储备，按中信里昂早前提及的3倍地积比率计算，相当於逾3.1亿方尺可建楼面，若以每伙500方尺计，则可提供逾60万伙住宅单位，折算港府目前每年推出2万伙的土地供应目标，意味足以满足未来30年发展之用。
四大地产商中，以恒基（0012）的农地储备最多，约4,490万方尺。至於新地（0016）、新世界（0017）与长实则分别持有约2,900万方尺、1,750万方尺与1,300万方尺。
货码建屋「唔系好难」
对於建议指出，香港可於葵涌货柜码头上盖建屋，以纾缓现时住屋紧张的问题。李泽巨表示，在码头上盖建屋「技术上唔系好难」，但最重要的是确保码头的日常运作不受影响。
早前建筑师严迅奇为货柜码头上盖建屋提出初步规划，他以第六及七号货柜码头为例，在不影响码头运作情况下，料可用建设用地约49.4万平方米，以地积比率约5倍计，可建住宅楼面约185.2万平方米，非住宅面积约61.8万平方米。
他并以此推算，预计整个葵青货柜码头可以兴建18万伙，连同附近的临时租借地，若一并拿来建屋，更可兴建20多万伙。
四大发展商农地储备
公司 农地面积 可建楼面* 提供单位^
恒基（0012） 4,490万方尺 1.347亿方尺 26.94万伙
新地（0016） 2,900万方尺 8,700万方尺 17.4万伙
新世界（0017） 1,750万方尺 5,250万方尺 10.5万伙
长实（1113） 1,300万方尺 3,900万方尺 7.8万伙
注：*以3倍比率计；^以每伙500方尺计
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