银行对楼市取态虽已进取，但仍不及买家疯狂。上月至今所录新高价个案中，不少较估价为高，马鞍山居屋锦龙苑及锦鞍苑新高尺价单位，自由市场做价达560万与570万元，惟估价仅465万与482万元，超出约20.4%与18.3%。
世纪21奇丰庄瑞生称，马鞍山私宅楼价升得太急，投资者转购居屋收租，该类买家高占入市比例约五成，因而推高楼价。上述两屋苑连同锦英苑、锦禧苑，现时实用面积约400方尺两房自由市场放盘，仅余约20个，可睇楼更只得约6个，当中连约低层户叫价500万元，同类月租普遍达1.3万元。
龙蟠苑超估价13%成交
市区居屋同样抢到癫，钻石山龙蟠苑龙珊阁低层7室两房户，上月於自由市场以678万元售予同区买家，实用尺价15,915元创屋苑新高，惟最近滙丰银行网上估价仅595万元，做价超出13.9%。富诚地产潘祖儿称，该屋苑邻近港铁站，有一定捧场客，每月平均录5至6宗买卖，近期成交一间贵过一间。早前实用面积426方尺两房户，成交价约648万元，近期升至接近680万元。至於实用面积353方尺细两房户，即使无楼睇，叫价550万元起。
银行对蓝筹屋苑估价虽较「手松」，但个别仍未能追及买家步伐。马鞍山新港城M座低层7室，实用面积338方尺，成交价达620万元，较估价仅545万元，高出13.8%。利嘉阁杨震霆表示，该屋苑现有约140个买卖放盘，只有两个两房放盘叫价低於600万元，而五月暂录1宗成交，单位为G座中层3室，实用面积362方尺，成交价630万元，实用尺价17,403元。
红磡海滨南岸1座低层K室，实用面积481方尺，售960万元，实用尺价19,958元创新高，估价859万元，高逾百万元。利嘉阁陈维进称，该盘四月录约10宗买卖，平均实用尺价约1.82万元，现时实用面积432方尺两房户，叫价820万元起，相比邻近楼龄较高的黄埔花园，两房户楼价已升至「八字头」水平，因而具吸引力。
特色户供应罕有，买家见心头好难求，出价更勇。马鞍山天宇海6A座地下连花园户，银行估价仅793万元，但成交价达1,092万元，高出37.7%。
倘下月加息 银行更进取
浸会大学财务及决策系副教授麦萃才认为，部分单位成交价较估价为高，买家要支付较多的首期入市，反映市场购买力及需求强劲。相反银行取态相当谨慎，可能已经考虑到加息风险，由於市况仍然属未知数，估价较保守亦见正常。假设六月份真的加息，而楼价仍未有大幅度的变化，届时银行仍可就住宅单位估价再估高一点。
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