农地起楼 新地锦田增建4000伙

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地产新闻
农地起楼 新地锦田增建4000伙
(文汇报) 2018年5月5日
位处长春新村 涉近168万尺土地

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)新地近年於元朗锦田一带的农地陆续「收割」,并推出尔峦、峻峦系列等住宅群。发展商最近再有新突破,向城规会申请於峻峦项目以南的长春新村一带1幅占地近168万方尺的辽阔土地,兴建一个拥有32幢楼宇的超大规模项目,提供3,891个单位,全部为中型单位,面积431方尺至526方尺,预计2023年落成。

新地作为「新界西北大地主」,其中一个「基地」位於元朗锦田一带。发展商近年动作频频,除出售尔峦、峻峦系列新盘,又申请於锦田壆围建Outlet项目、荣基村一带建商场连酒店等。近日再下一城,向城规会申请於长春新村一带发展超庞大地盘。文件显示,地盘占地近168万方尺,包括26.85万方尺政府土地,现时属於「综合发展区」、「综合发展区(1)」。

全数建400-500方尺单位

翻查资料,今次申请的项目,北面已发展为峻峦,南面地盘亦属於新地所持有,而新地於2016年时就曾经就长春新村项目呈交规划许可,当时地皮仅约41.57万方尺,提约1,049伙,今次重新申请,地盘扩大至近168万方尺,单位数量亦大增至3,891伙。两次申请所计划兴建的单位类型,都属於中型单位,大约400方尺至500方尺的户型。

按照新地呈交的发展蓝图,项目将以1.249倍发展,总楼面约201.4万方尺,将於1层地库之上,兴建28幢11层至17层高住用大厦及4幢1层高非住用物业,提供单位3,891伙,预计可容纳约8,172人口。

项目将分甲乙两期,甲期位於南面,会较早开展建筑工程,地盘内包括8幢住宅,提供1,001伙,并会提供公共车辆总站及少量零售商铺等。乙期位於北面,包括20幢住宅,提供2,890伙,会兴建学校,会有生态改善区。整个项目共提供私家车位668个。

莱蒙粉岭地申建22幢洋房

此外,中资莱蒙国际於去年以2亿元购入的粉岭马适路地皮,地盘面积97,930方尺,向城规会申请兴建22幢4层高(包括1层地库)洋房,住用部分地积比率约0.714倍,楼面约69,934方尺;另建1幢4层高(包括1层地库)安老院,涉及8,411方尺。薄扶林摩星岭道68号亦获财团申请兴建5幢5层高洋房(包括1层地库及1层平台),楼面约2.33万方尺。

邓成波屯门工厦申建酒店

城规会近日亦接获多个商业项目申请规划许可。其中,资深投资者「铺王」邓成波持有的屯门东亚纱厂工业大厦,向城规会申请兴建酒店、办公室、商店及服务行业。项目地盘面积72,119方尺,现时为1幢15层高工厦,发展商拟於现有工厦全幢改装,并加建2层至17层高,项目总楼面约48.33万方尺,当中涉及改装楼面约46.64万方尺,提供房间共599间。

至於盈大地产今年初以20.02亿元向资策购入的中环己连拿利3至6号住宅地盘,向城规会申请发展商业大厦,拟建1幢24层(包括4层地库)的物业,以12倍地积比率计算,可建楼面约14万方尺,提供中小型办公室。