新盘市场气氛再趋炽热，新鸿基地产(00016)旗下屯门御半山首张价单折实平均尺价逾1.52万元，再创屯门新盘开价新高，但因项目主打细单位，一房户折实入场费仅逾498万元起，料为全港新盘最低上车价。
首批118伙 设80%一按
新地代理总经理张卓秀敏称，御半山首张价单推出118伙，实用面积304至455方尺，间隔一房至两房，价单平均尺价19,302元，售价由631.34万至924.48万元，即供买家可享最高21%总折扣优惠，折实平均尺价15,248元，折实售价498.75万至730.33万元，折实尺价介乎13,740至17,026元。
她形容，该盘开价属万众期待开心价，与同区二手楼价比较属合理价，明起开放示范单位，同步展开收票，预计最快下周开售。
御半山首张价单折实市值逾7.32亿元，首轮销售前有机会加推。是次发展商提供楼价80%一按，专业人士更享最高90%一按，首两年息口为最优惠利率（P为5厘）减2.85厘，之后为P。
据价单显示，最低价为1A座1楼B室，实用面积304方尺；而售价最高单位为1A座31楼J室，实用面积455方尺。
事实上，近年屯门区新盘开价屡创新高。资本策略地产(00497)旗下尚家生活地产的城・点，去年八月首张价单推出50伙，折实平均尺价15,065元，当时已创同区新盘开价最高纪录，项目全数单位亦已沽清。
珑门两房卖840万平纪录
中原陈永杰说，御半山开价吸引，目前同区珑门二手尺价亦约1.5万至1.7万元，加上发展商提供高成数一按等优惠，是次开价低於二手。而且该盘提供细单位，入场费料平绝全港新盘，相信首批认购反应相当激烈，将录大幅超额认购，二手市场势进一步转静。
中原指出，受到新盘效应所带动，珑门7座高层J室，成交价840万元，追平屋苑两房单位最高纪录，成交实用尺价17,722元。
美联布少明认为，该盘开价贴市，将冻结区内二手市场，本月一手市场成交量料可突破2,000宗。
据一手销售资讯网资料，同属新地的西南九龙天玺，第20座第1区85楼其中4伙加价约44至47%，当中B室实用面积693方尺，价单售价由4,086.4万元上调至5,884.5万元，最新价单尺价84,913元，折实尺价约74,723元，挑战项目新高。上述4伙将於下周一发售。
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