香港人爱砖头早已人人皆知，此现象不只出现在一般的市民当中，连城中知名艺人亦热爱置业投资。不过，当一个普通的香港市民为了数百万元的物业营营役役，努力上车的同时，有人却有办法节省数百万元的税项。上星期有消息指出，某知名艺人以「直系亲属转让」的方式来悭税，此方法聪明地利用灰色地带，节省接近一半的税务，更可以无限次使用此方法悭税，让我们来拆解一下当中的操作。
家人「首置客」入货转让
会出现此悭税方法，主要源於政府实施的印花税条例中，没有堵塞其税务漏洞。其灰色地带是指直系亲属之间的物业转让，即父母与子女、配偶、兄弟姊妹等关系下，在该物业交易时，无论新买家是否已持有物业，只需按照「印花税收费表的第二标准税率」缴交税项予政府。想要使用此方法，首先真正买家需要寻找与自己为直系亲属的亲人，而且该人当时并没有持有任何物业，俗称「首置客」。当购入单位后，再以「直系亲属」的方式转让给当事人，即只需缴付印花税「第二标准」税率，无须缴付15%的从价印花税。
举例来说，秦太太打算购入多一个物业，并斥资让儿子成为买家。一个价值4,000万元的单位，以「第二标准」税率来计算，先支付楼价的4.25%，即170万元的税项。成功购入后，再以直系亲属的形式转名至早已持有物业的妈妈。当中因为涉及交易，所以即使以同等价值转让，同样要支付「第二标准」税率，同样是楼价的4.25%或170万元作税项。此举虽然合共仍要支付8.5%，即340万的印花税，但对比起由妈妈直接购入单位，要付15%从价印花税即600万元，则节省260万元税款。
理论上，此举除了能达到悭税的效果，更大的好处是可以不断把物业转让至同一位直系亲属，兼且保留「首置客」的名额，一直以旧印花税购入物业，成功减低置业的成本。
不过，针没两头利，这个方法也不是只有一面倒的好处，亦有几点需要留意：一、每一次的买卖交易均有其成本，例如律师费及其他杂费，要考虑节省的税务成本是否真的划算；二、如买卖时会向银行承造按揭，在未过罚息期的情况下转让，有可能要交回银行送出的现金回赠及支付罚息；三、如果转名后仍要向银行申请按揭贷款，需要重新审查及计算压力测试，建议先做好预算才实行；四、额外印花税(SSD)期限同样须重新计算，转名亦算是交易的一种，如不愿支付额外印花税，就要36个月内不可出售物业。
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆
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