全城赶入市，加上公屋富户政策推波助澜，令未补价第二市场亦随大市发癫。年初至今有约85个公、居屋尺价或做价创历来新高，占录得成交屋苑比例约70%。业主见市况炽热，叫价更心雄，马鞍山锦泰苑及旺角富荣花园现时两房户放盘，叫价较去年做价高逾百万元。
今年第二市场共有121个屋苑录得成交，当中有44个更出现金额及尺价同时破顶，市区屋苑特别受捧，黄大仙、乐富及钻石山等地区，有约13个屋苑楼价创新高。富诚地产潘祖儿称，由於区内有不少公、居屋可选择，故不乏外区买家跨区搵盘，即使远离港铁站兼楼龄较高的黄大仙公屋东头邨，楼价亦达408万元，成为全港绿表公屋王。
琼山苑叫价上调两成
潘氏表示，慈云山居屋琼山苑由於盘源不多，现时实用面积410方尺单位，叫价已升至约350万元起，实用尺价逾8,500元，同类单位去年八月仅售290万元，叫价相比高约20.7%。同区放盘最多的居屋慈爱苑，现约有20个买卖盘，如实用面积401方尺单位，叫价370万元起，相比去年中同类成交价约340万元，高出约9%。
沙田、马鞍山细价物业楼价亦癫升，区内有多达12个屋苑楼价破顶。美联梁荣贵称，该区三房居屋楼价，近期已升穿600万元，相信是富户措施推出，市场需求突然增加所致。流通量最多的锦丰苑现约有40个放盘，至於锦泰苑则只有约9个，实用面积517方尺单位，叫价由550万元起，实用尺价约1.06万元，相比去年同类售价仅约405万元，叫价高出约145万元或35.8%。
富荣三房普遍700万
市区居屋放盘量更少，业主亦「唔忧卖」。世纪21家天下黎振杰称，富荣花园有约10个放盘，当中仅一个为实用面积431方尺两房户，叫价达550万元，实用尺价近1.28万元，三房户叫价普遍约700万元。据了解，上述同类两房户，去年成交价仅约430万元，目前叫价相比高约120万元或28%。而同区海富苑海宁阁仅余两个放盘。
而楼价急升，令交投放缓。中原指出，首季公屋及居屋第二市场分别录91宗与334宗买卖，同创九个季度新低。
加息后楼价有望回落
理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，新居屋及绿置居推出，虽然令第二市场供应增加，但由於有地区性的局限，故未能对市区同类二手单位楼价起降温作用。鉴於临近加息，相信部分买家会开始担忧供款能力，预期第二市场楼价升势会放缓，但要到真正加息后，楼价才有望转势回落。
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