楼价长升不跌，差饷物业估价署最新的3月楼价指数报368.4点，连升24个月创有记录以来最长升浪，更是连续17个月破顶。造成破纪录升浪的原因，除一般的如辣招锁死供应、低息、外来资金炒作之外，仲量联行最新报告指，家庭入息增长也是一大推动力。研究指，油尖旺、元朗、离岛、西贡及葵青富裕收入家庭增长幅度为本港各区之冠，入息增长高将对当地的楼价起支持作用外，也将为未来住宅新供应增添动力。
葵青区过去5年唯一零供应
仲量联行指出，上述5个区的家庭入息中位数，於2012年至2017年间增加介乎35.7%至40%。葵青区为5区中唯一一区於过去5年零供应，未来5年私人住宅新供应也只有1,000伙，对楼价有支持作用。未来的住宅新供应将受惠於区内的家庭入息增加，并令市场对这些区域的楼市前景较富信心。
近期宏安地产通过招标以逾8.67亿港元投得一幅位於青衣寮肚路与亨美街交界的住宅用地，楼面地价达每方尺10,800元，意味发展商憧憬物业日后售价将不低於每方尺21,000元，将创青衣区楼价新高之余，同时也反映发展商看好区内后市。
负担能力提升 带来潜在需求
仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示，葵青区向来是港人「上车」置业的热点之一，不过，过去5年（2013至2017年）葵青区缺乏住宅新供应。根据政府统计处数据，按各分区市民的富裕程度比较，葵青区为全港增长最快的5个区之一，2012年至2017年期间，该区从事经济活动的家庭住户的每月家庭总入息中位数上升达35.7%。鉴於葵青区自2012年迄今一直未有新供应投入市场，这意味着该区的家庭收入上升并非由迁入新供应的外来富裕家庭所带动，反而是自然增长，反映葵青区住户的负担能力正逐步提升，将为葵青区未来的供应带来潜在的需求。
油尖旺家庭5年增收40%最劲
仲量联行研究部副董事车永筠亦称，除葵青区外，未来住宅发展将受惠於购买力增加的其他区域包括观塘、黄大仙及港岛南区。这些区域於过去5年间的新住宅供应均少於1,000个单位，同时入息增长又高於25%。根据统计处数据，2012年至2017年期间，该4区每月家庭总入息中位数为，油尖旺上升40%、元朗上升38.9%、离岛上升37.4%，以及西贡上升35.7%。若按同期的新供应量作比较，则以元朗(约13,600个单位)及西贡(约11,000个单位) 的增长最为迅速，而油尖旺及离岛亦分别录得约3,400及4,000个新住宅单位供应。
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