测量师：供应量偏低 加息亦打横行
香港文汇报讯（记者 苏洪锵、颜伦乐）楼价升足两年未停过。差饷物业估价署昨日公布，3月楼价指数报368.4点，升势延续达24个月创有纪录以来最长升浪，累升达35.7%，并连续17个月破顶，不过按月升幅收窄。业界认为，「无为而治」令楼价不断攀升，但加息多少对市场心理构成压力，预料升幅集中在上半年，面对加息压力的下半年，升势会有所收敛。
差估署昨日公布最新数据，3月楼价指数按月再升1%，至368.4点，不过较2月修正后的升幅1.76%略收窄。累计今年首3个月升4.5%，按年同期比较则累升14.7%。楼价指数自2016年3月升个不停，至今已累升24个月、累计升幅达35.7%，创自1993年有纪录以来近25年最长升浪。同时，楼价自2016年11月起一直刷新纪录，至今已连续17个月破顶。
中小单位跑赢大单位
楼价升势继续由中小型单位牵头，面积1,075方尺或以下的A、B、C类单位楼价指数最新报371点，按月升1%、按年累升14.9%，升浪同样长达24个月，期内累升36.4%。当中，面积431方尺至752方尺的B类单位升幅最显著，按月升幅为1.3%、今年首3个月累升5%，冠绝其他类别。至於1,076方尺或以上的D、E类大码单位升幅较慢，按月升0.3%至317.3点，按年升10.8%，明显跑输A、B、C类单位。
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆认为，财政司司长2月发表的财政预算案当中，房屋政策着墨甚少，可谓「无为而治」，未见有即时解决楼价难以负担的实质措施，令楼价不断攀升。高力国际亚洲区估价及谘询服务部副常务董事张翘楚则认为，现时楼价上升，与供应量偏低有关。从近期坊间地产代理行进行的楼价指数预测中，4月楼价指数料亦续创新高。
租金指数按年累升6.4%
与此同时，本港私宅租金反覆向上，3月租金指数最新报189.8点按月升1.1%，连升3个月累升1.3%，与去年同期比较累升达6.4%。中小型单位租金同样跑赢大市，A、B、C类单位租金指数按月升1.2%，跑赢D、E类单位0.3%的同期升幅；前者按年累升达6.8%，后者按年仅升2.9%。
对於未来市场走势，张翘楚指出，加息会影响楼价，但相信加息幅度温和，预料要加息至少3厘，令现时供楼息率升至5厘警戒水平以上，楼价才会有较明显的回落。该行预测今年楼价上升约一成，相信升幅会集中在上半年，下半年本港银行有机会加息，或对楼价造成压力，预料楼价横行。
温和加息难阻楼价升势
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆亦表示，鉴於加息周期将至，加上楼宇供应渐多，楼市升幅将放缓，今年整体楼价料有5%至10%的升幅。
另据美联楼价指数显示，最新4月18日至4月24日报167.6点，年内迄今进一步升6.73%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，料市场需时消化的同时，加息阴霾或多或少对楼市气氛造成一定影响，因此料次季楼价升势放慢。不过，目前经济基本因素仍然良好之下，相信楼价升势仍会持续，料次季续升约2%至3%。
App下载
