香港楼价与市民负担能力彻底脱节，无壳一族要置业上车，只能退而求其次打自由市场公屋主意，可是长年僧多粥少，近日市区惊现尺价叫逾两万元的纳米公屋，疯狂程度尤胜私楼市场。曾被视为上车阶梯的公屋做价离地万丈，可怜港人穷半生精力也难求一瓦遮头，楼市畸形发展下，安居梦已变得遥不可及。
香港楼市确是病了，港人愈住愈贵，却愈住愈细，上车变成不少人一生的目标，为四幅墙一个顶，也谈不上甚么居住质素可言。本来，港人视自由市场公屋为入门目标，但据统计全港30个主要公共屋邨，四百万元以下盘源仅剩不足半百，放盘业主日益进取，黄大仙百余尺纳米单位，每尺叫价逾两万元，不但贵绝公屋市场，更几乎睇齐豪宅私楼尺价，疯癫程度可见一斑。
政府自置资助房屋计划，原意是为香港楼市创造多一层向上流动的机会，协助公屋富户达到自置居所目标，让未来财政改善，透过转售再升级投入私楼市场，腾出自置公屋予没有能力负担私楼，又有自置居所需要的准买家，提供上车机会。
十年前金融海啸全球低息环境，全球资产市场泡沫不断膨胀，香港更成为全球最难负担楼市榜首。不过，归根究柢，港府在土地供应屡失良机，致使楼价一发不可收拾，即使政府以需求管理为由，推出多项楼市辣招，不但效果有限，反而进一步扭曲市场，香港楼市变成一手市场主导，与二手楼价差距扩大。
事实上，不少公屋业主都是营营役役的基层市民，家庭收入远追不上楼价升幅，要升级跻身私楼市场谈何容易，何况楼价近年有上无落，更担心卖楼后未必有能力再度入市，致使这群公屋业主换楼意欲低迷，形成公屋供应减少，就算质素与私楼有距离，却胜在尺码与银码较细。自由市场公屋有价有市，天价成交的公屋王不断诞生，论升幅与私人屋苑不相伯仲。
香港以纽伦港自居，市民居住环境却不断倒退，天价纳米公屋出现绝非偶然。港府坐拥万亿储备，常喊寸土必争，实际对楼市乱象一筹莫展，住屋及土地规划一团糟，既缺长远人口政策，更错估住屋需求，无视市民改善居住环境强烈诉求，致使造成今日的窘境，政府责无旁贷。
公屋私楼价，香港楼市的确病入膏肓，财政实力较次的买家，只能望楼兴叹，既负担不起私楼，收入却也超出公屋轮候资格，可怜这群楼市夹心人，恐怕连最后上车希望也告幻灭。
App下载
