内地客1593万「辣税」扫天玺2伙

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内地客1593万「辣税」扫天玺2伙
(文汇报) 2018年4月23日
近日没有大型新盘推售,市场聚焦二手市场,楼价频创新高。除了九龙豪宅天玺录得内地客付1,593万元印花税入市个案;早年以迷你户掀起热话的大埔岚山,其「代表作」尺价则升穿2.1万元水平,成交价高达380万元。香港文汇报讯(记者 苏洪锵、庄程敏)

市场再添内地客付「辣税」入市个案,九龙站天玺有内地客斥约5,310万元连扫两伙,须付楼价三成涉1,593万元的印花税。美联李子乐表示,一名内地客分别斥资2,730万元及2,580万元购入天玺彗钻玺中层C室及中层E室,实用面积分别为664方尺及670方尺,同属两房一套间隔,折合尺价分别41,114元及38,507元。由於买家非本地居民,料须付15%之从价印花税(DSD)及15%之买家印花税(BSD),合计达1,593万元。C室原业主於2009年斥资1,044.68万元购得,是次转手账面升值约161%;E室原业主於2013年以2,454.74万元购得,5年内升值约5%。

岚山开放式尺价升穿2.1万

另外,消息指大埔岚山7座高层A室刚以380万元成交,实用面积180方尺,折合尺价高达21,111元,贵绝屋苑开放式单位,料成该区尺价最高的上车盘。原业主於2014年以194万元购入单位。

中原方翰达表示,岚山7座中层F室亦以380万元易手,实用面积181方尺,折合尺价20,994元。买家为外区投资客,单位市值月租9,500元,买家料可享约3厘回报。原业主於2014年以194万元购入单位。

刚过去的周六日,四大代理行录得十大屋苑6宗至13宗成交。中原地产录得13宗成交,按周回落31.6%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近日市场利好消息增加,包括朝鲜地缘政治及中美贸易战紧张局势缓和,本港楼价指数再创新高,刺激业主心雄加价。买家需时间消化楼价升幅,成交量稍作整固。

美孚两房户945万易手破顶

中原经纪指出,美孚新邨3期百老汇街56号中层B室,一个743实尺连靓装修3房单位,以1,120万元获承接,实用尺价15,074元,属同类型单位新高。

港置余柏表示,美孚新邨5期兰秀道15号高层J室,实用578方尺,造价达945万元成交,创屋苑两房户新高价,折合尺价16,349元。

利嘉阁在刚过去周六日累录12宗二手买卖个案,按周增加33%。当中沙田第一城表现最佳,共录得3宗成交,打破对上三个周六日零成交的局面。利嘉阁地产总裁廖伟强预期,成交疏落仍将持续一段时间,待5月更多大型新盘项目推出,市场焦点才会重回一手市场。

据美联物业分行统计,刚过去周六日十大蓝筹屋苑买卖按周减少20%至12宗。港置刚过去周六日则录得约6宗成交,按周下跌33.3%。港置行政总裁李志成认为,未来一段时间二手成交将维持「盘缺价高」,破顶成交续现。

比墅单号屋2007年货贬值3.5%

不过,大埔比华利山别墅新增银主盘贬值个案。中原吴启业表示,屋苑新录温莎道单号屋以2,060万元成交,单位实用面积1,902方尺,折合尺价10,831元。据土地注册处资料显示,原业主於2007年11月以2,133.8万元一手买入,持货十年账面贬值73.8万元或3.5%。