2010年以前楼价飞升，同年11月港府首次公布额外印花税（SSD）措施，原意是希望遏抑短期投机活动、缓和楼价进一步升温，至2012年10月将措施加强，包括向上调整税率并延长措施期限。8年过去，短期炒卖已然停顿，但不代表投机活动减少，投资者大多会看3年内的楼价升跌，或自住或放租，同时亦相对较有实力，只要后市负面因素出现，这类投资者将会是市场首批抛售单位的人士，对后市影响不可不察。
2010年以前，由於利率极低及流动资金充裕（美国当时正在增加量化宽松措施的规模），加上住宅供应紧张，当年港府认为楼市正处於非理性的炽热状态，於是在同年11月推出多轮需求管理措施，其中之一就是额外印花税（SSD），原意是希望遏抑短期投机活动、缓和楼价进一步升温。在该措施下，买家於6个月至2年内易手住宅物业，就须要缴交5%至15%额外印花税。
今年首季每月缴SSD仅42宗
2012年10月，港府进一步加强额外印花税的内容，俗称「SSD2」，适用期由2年延长至3年，首半年转手税率由15%加至20%；半年至一年由10%加至15%；一年至三年由5%加至10%。
自2010年后的3年，楼市炒卖情况几乎全面绝迹，短期转售个案（包括确认人转售及廿四个月内转售）於2011年每月平均宗数仍有约1,501宗，2012年平均数已明显大跌至约661宗，而2013年数字再进一步减少，当年4月至12月平均只有约131宗。至今年首季，根据税务局资料，平均每个月须要缴交额外印花税的宗数只余下约42宗。
不过，措施亦有后遗症，主要体现在二手交投量之上，由於买入后要「坐监」3年，市场二手放盘量不断萎缩。根据美联物业及土地注册处资料，2010年二手住宅物业成交量全年有近12.4万宗，2017年全年已跌至4.5万宗，较措施未推出前少了7.9万宗或64%。
投资者或减价沽货
8年弹指过去，市场的确少了「炒风」，但中短期投资风气却不断升温，但所幸这批投资者较有实力，面对市场出现风险时的抗跌力亦较强，但不代表这批投资者不会在跌市时抛售物业，最近一段时间不少市场放盘或成交都属於3年SSD「刑满」的住宅单位，往后相信情况会持续，他们对於市况变化较为敏感，往后楼市回落时会否因而减价急售值得留意。
■香港文汇报记者 颜伦乐
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