屯门「三料另类盘」65万贱价拍卖

售价吸引的另类物业市场有需求，最近市场接连有「三料」单位推出市场，屯门怡乐花园一个只有三分之一业权、无契，兼银主单位，开价仅65万元拍卖。

1/3业权兼无契银主盘

忠诚拍卖将推拍上述怡乐花园3座高层E室，该单位实用面积约414方尺，由於属「三料」单位，故开价亦远低於市价。以整个单位网上估值介乎约448万至471万元推算，三分之一业权市值至少约150万元，而是次单位开价仅达市值的43%。

据悉，该单位於二○○七年的成交价不足80万元，由三名业主持有，当中一份业权被银主推出拍卖。市场上早前亦出现一个荃湾中心「三料」放盘，单位为法院令及无契物业，并只出售一半业权，开价80万元，惟早前拍卖无人出价，单位最终被收回。

加多近山嗌1350万

该行亦推拍粉岭名都第5座高层D室，实用面积约454方尺，单位由业主及银主一同放售，开价480万元，并且为一开即售。单位估值约588万至591万元，开价至少较市价低近两成。据了解，单位其中一个业主破产，而在另一业主同意下一并将单位推售。

近年入伙新盘亦出现银主盘。环亚拍卖下周将推拍8项银主物业，包括坚尼地城加多近山中高层C室，实用面积约377方尺，开价1,350万元，实用尺价约35,809元，原业主二○一五年以1,043万元一手买入。另外，旺角麦花臣汇1A座低层A室，实用面积约688方尺，开价1,500万元，实用尺价约21,802元，原业主二○一六年一手购入价约1,160万元。

至於早前原由一组业主持有，其后由银主放售的31项物业，最近陆续沽出，当中马鞍山海栢花园6座高层F室，实用面积424方尺，成交价662万元，实用尺价15,613元。而大埔比华利山别墅湖景道单号屋，实用面积1,606方尺，则获买家以1,628.5万元承接，实用尺价10,140元。

本月新增银主放盘不少为逾千万元单位，荃湾环宇海湾1座高层F室，实用面积约914方尺，叫价1,700万元，实用尺价约18,600元。而大坑名门2座亦有单位叫价4,000万元放售。