屯门大型上车新盘快将登场，新鸿基地产(00016)旗下御半山楼书昨上网，最细一房面积仅304方尺起，料下月初开售，带动区内连录多宗二手偷步反价成交，嘉悦半岛有单位反价20万元仍获买家追价购入，景峰花园亦嗌多30万元放售。
近年楼价持续上升，促使买家加快入市，中原高级分行经理蔡伟杰称，屯门区四月暂录约120至130宗二手买卖，较上月同期增加，尤其是楼龄较新屋苑细单位，特别受追捧。
聚康两房逼近600万
邻近御半山的聚康山庄连创新高价，屋苑2座高层H室两房户，实用面积428方尺，成交价595万元，楼价创屋苑两房标准户新高，实用尺价13,902元，创屋苑历史新高。据了解，同座中层同室单位，去年底售价仅约490万元。
区内近期亦连录业主反价个案，其中嘉悦半岛实用面积447方尺单位，开价598万元，反价20万元，仍获买家追价至618万元购入，实用尺价13,826元。祥益营业董事胡志伟说，邻近御半山的景峰花园实用面积463方尺放盘，叫价亦由470万元，反价至500万元放售。
御半山主打迷你单位
新一轮大盘开售潮快将启动。新地代理总经理张卓秀敏表示，御半山的楼书昨晚已经上载至一手销售资讯网，预料最快下周开价及开放示范单位，有机会下月初开盘。
她透露，项目共分两期发展，第一期提供522伙，一房户实用面积由304至312方尺，一房连储物室单位面积由377至404方尺，上述两种一房户合共占单位总数超过一半比例。而两房户面积由412至455方尺，两房连储物室单位为468方尺。
项目特色户方面，面积则介乎731至867方尺，间隔三房设计，整项目只有4伙，属顶层连平台户，平台面积介乎379至574方尺。
事实上，区内新盘销情价量兼备。美联营业董事陈光裕称，屯门区上车单位需求殷切，去年区内多个新盘如珀御、城・点及THE PARKVILLE，开售均录理想销情，部分更已售罄或接近沽清，亦屡创新高售价。同时，区内二手指标屋苑珑门的细单位楼价持续上升，其中7座高层J室两房户，实用面积472方尺，成交价840万元，实用尺价17,796元。
他又说，御半山位处的景峰区，同区二手屋苑并不提供一房户，该盘属首度提供同类上车单位，相信会受区内分支家庭及区内、外投资者追捧，估计日后尺租可达40元或以上水平。
下月一手交投料回升
资料显示，上述去年开售的新盘屡录高价成交，当中THE PARKVILLE虽为单幢项目，但高层两房户成交尺价最高逾1.99万元，料创同区单幢项目新高。至於城・点去年首张价单推出50伙，折实平均尺价15,065元，料创屯门区新盘历来开价新高，项目全数单位早前已告售罄。
此外，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月缺乏大型新盘开售，月初至今仅录约325宗新盘成交，全月料亦只录约500宗一手交投，势创25个月以来新低。公司本月暂录佣金收入约1.5亿元，全月料可录3亿元，按月料跌约四成。他估计，随着御半山等大型新盘下月将开售，五月新盘交投量可望大幅回升至约2,000宗水平。
据一手销售资讯网资料，同属新地的将军澳日出康城晋海II，其中约15伙加价介乎1至3.5%，该批单位於下周一起发售。
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