楼市五节棍之十几万人抢爆居屋

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地产新闻
楼市五节棍之十几万人抢爆居屋
(林木地) 2018年4月14日
第一棍:大孖沙悭一亿差饷

库房水浸,政府还富於民都搅到头痕,贫富悬殊令社会好分化,好似宽减差饷咁,有大孖沙持有大批物业下,竟然悭近一亿差饷,那边厢遇上年青人上楼困难,真的应验朱门酒肉臭,路有冻死骨也。

《阿爷报》报导,财库局文件揭,获逾1亿元差饷宽减,香港最大业主,拥1.56万个物业。财政预算案中提出宽免差饷,财经事务及库务局文件近日披露,首10位可享有差饷宽减额合共高达2.6亿元,涉及4万个物业,首名缴纳人更可获逾1亿元差饷宽减,名下物业多达1.56万个,多过太古城整体住宅数目约1.26万伙。

业界人士推测,由於住宅、商铺、酒店及停车场亦需交差饷,该缴纳人相信为大型地产商。

第二棍:十几万人齐抢爆居屋

本港楼宇需求有几爆,从申请居屋数字可见端倪,新一期居屋超过14.5万人申请,排队入表更过百人龙,疯狂入纸申请可形容为万人空巷。

《生果报》指出,破复售纪录,14.5万人申请居屋,市民仆倒交表,33人争1单位 林郑称愿检视与市价脱鈎。全城疯抢新居屋!房委会以市价七折推售的最新一批4,431个居屋单位截止申请,大批无壳蜗牛为求上车,在截表关门前一刻狂奔冲到位於乐富的房委会客务中心交表。

中心全日逼爆,交表者笑言「似行年宵」。截止5时,房委会收到14.47万份申请表,暂超额认购32倍,即约33人争1单位,打破2014年复售纪录。有关数字未计算邮寄及绿表公屋户经由屋邨办事处递交的申请者。面对资助房屋售价随市价上升,林郑称愿检视脱鈎问题。

第三棍:美孚破顶业主赚十球

市区楼老而弥坚,最老牌私人屋苑美孚新邨,竟然破顶每尺万七,业主持货四十年,早年仅二十八万买入,今次出货赚过十球。

《搵银报》讲,美孚尺价首破1.7万半世纪最贵。入伙半世纪的荔枝角美孚新邨,楼价急速追落后,短短24小时内两度录癫价,新近一伙三房户以17641元尺易手,为屋苑尺价首破1.7万元。

美孚新邨继五期有单位於本周二以每尺1.66万元高价易手后,再破纪录。美孚新邨七期荔湾道16号中层A室,实用907方尺,原则三房间隔,望荔枝角公园景观,属优质户型,原叫价1700万元,最终减至1600万元获用家承接,实尺达17641元,为屋苑首次升穿1.7万元尺大关。

第四棍:皇九顶楼成冧市指标

中环甲厦顶楼炒卖,一向成为市场见顶指标,早年率先破顶之皇九顶层,每当被追捧至高位,便是楼价爆破现象,今次老牌投资者用每尺六万元买入皇九顶楼,后市点走将分晓。

《搵银报》指出,皇九传尺造六万,挑战全港纪录。商厦造价连番破顶,其中业权分散的中环皇后大道中九号,一直是本港商厦主要造价指标之一,市传顶层单位以逾5.1亿元易手,尺造6万元,若成交落实,将为全港商厦买卖尺价最高纪录。

消息透露,皇后大道中九号34楼顶层全层,建筑面积8570方尺,属「缩则」户,面积较楼下标准单位细近四成,市场消息指以约5.142亿元售出,尺价达6万元。物业以转让公司股权形式易手,料可节省逾4370万元印花税。

第五棍:地产商抢地勇字当头

楼价上升,地皮成为财团涉猎对象,宏安最近勇猛入市,斥8亿银几入市购入青衣地皮,比同区两年前买贵三倍,可见地产商为抢地有几勇。

《小超报》谓,宏安8.67亿,夺青衣寮肚路住宅地。楼价地价急升,宏安(01243)以8.67亿元投得青衣寮肚路地皮,以最高可建楼面计,楼面地价约8,491元,两年急升3倍;若按发展商计划兴建的住宅楼面计,地价更破万元。

该幅地皮位於寮肚路及亨美街交界,占地只有1.4万平方尺,属於中小型的发展项目,上周截标更吸引多达25组财团入标,不少更属中资发展商。