楼价连升23个月之际，二手市场出现冰火市。「港人港地」项目启德1号(II)录得首宗二手成交，即时「见红」，原业主持货仅7个月，扣除辣税后账面蚀走约130万元。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）
不过另边厢，蓝筹屋苑相继破顶，鰂鱼涌太古城新录2,680万元成交，刷新标准户历史造价新高；沙田第一城造价直扑1,200万元，节节破顶。
太古城分层卖2,680万
美联黄嘉仁表示，启德1号(II)首宗买卖成交，涉及5座中低层F室，实用面积563方尺，属两房间隔，获本港永久居民以1,190万元承接，折合尺价约21,137元。据悉单位原叫价1,230万元，议减幅达40万元。原业主於去年9月以约1,141.8万元购得，是次转手账面虽获利48.2万元，唯由於持货仅约7个月，须支付15%额外印花税SSD，涉及辣税178.5万元，扣除辣税后账面蚀手约130万元。
另边厢，继日前港岛康怡花园及九龙美孚新邨均创历史新高价后，各区蓝筹屋苑亦争相破顶。市场消息指，太古城绿杨阁高层A室，实用面积1,114方尺，作价2,680万元易手，折合尺价24,057元，成交价创屋苑分层户新高。原业主1996年以878万元买入，持货22年账面获利1,802万元、升值逾2倍。
银禧山景户首破700万
同时，据土地注册处显示，沙田第一城6座高层A室，实用面积819方尺，於3月份以1,188万元登记成交，折合尺价14,505元，成交价创屋苑新高，较旧纪录1,150万元再高出3.3%。原业主於2004年以336万元买入，持货14年升值2.5倍。
同在新界区银禧花园中层首破「7球」创新高，美联物业詹毅扬表示，该行刚促成一宗沙田银禧花园一个山景户成交，单位以约712万元易手，属屋苑山景单位成交价新高，首破「7球」。
单位位於银禧花园6座中层G室，属2房间隔，实用面积约510平方尺，建筑面积约653平方尺，原业主早前以叫价约720万元放盘，单位获新买家以约712万元承接，实用尺价约13,961元，建筑尺价约10,904元。原业主帐面获利约252万元，升值约55%。
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