高力国际昨日发表报告提出两项指标去评估后市去向。该行指判断市场风险，需要同时参考物业价格以及物业增长波幅，不能单单因为楼价创新高就指有泡沫。目前香港楼市6个月增长率为6.9%，仍属可接受范围，若半年内升多过12.1%才会出现调整，因此相信目前香港楼市仍然属中低度风险，预测今年楼价上升8%至10%。
高力国际香港常务董事施礼贤表示，随着楼价高企以及利率持续攀升，市场对香港楼市的忧虑加剧。但该行近日发布《2018年上半年物业市场投资风险研究报告》，当中多项数据均指出，香港不论住宅、写字楼抑或工业物业市场，风险仍处於可接受范围内。
港楼市属中低度风险
高力国际研究部董事石峰续说，根据过往20年走势，该行认为香港房地产市场在2018年出现调整的机会不大，预料住宅市场增长仍会持续，投资者对写字楼保持审慎乐观态度。而工业物业将受惠於政府新的活化政策，持续吸引投资者。
石峰认为，单纯因为价格创新高，而断定市场正处於高风险水平或泡沫临界点并不足够。因此该行今次同时参考了物业价格指数以及过去6个月的增长率，来判断市场风险水平。资料显示，楼市面对价格调整之前，除了物业价格处於高峰，物业增长速度亦会同时加速，6个月的增长率会超出历史平均水平的一个标准差。
报告指，2018年2月香港住宅物业的6个月增长率为6.9%，维持在一个标准差的范围内（-6.5%至+12.1%），而过去多年来，每当楼价升速超过12.1%就会出现调整，例如1997年、2004年2008年等。
此外，该行亦根据需求量与供应量制作市场均衡价格，再对比差估署楼价指数，发现每当楼价指数升速高过市场均衡价格，差距达正5.9%以上，楼价就有下调压力，而自2015年以来，楼价指数大部分时间落后均衡价格，目前这项数据只得负5.33%，因此香港楼市过热并进入调整的可能性并不高。
市场已消化加息影响
石峰认为，今年楼市最大的利淡因素是本港息口及资金流向，但相信市场已接受加息等消息，本港银行今年将跟随加息，三个月拆息或会由1.1厘升至1.8至1.9厘，明年或会上升75点子至2.5至2.75厘，逐步对楼市有影响，但相信楼价不会大幅调整。
目前本港经济良好，石峰预计今年一般物业的价格将上升8%至10%，豪宅物业的价格则会上升3%至5%。至於最近外围经济环境出现波动，包括中美贸易战等，他认为现阶段仍属「口水战」，未见到对楼市实质影响，相信除非香港经济出现大改变，否则只是情绪影响的话，对楼市只会在一个有限波幅内调整。
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