青衣商住地两年贵3倍

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 5466
地产新闻
青衣商住地两年贵3倍
(东方) 2018年4月12日
香港地价近年不断飞升,青衣寮肚路商住地昨由宏安地产(01243)以逾8.6亿元夺得,每方尺楼面地价8,491元,尺价较两年前批出的同区商住地,大幅高出近3.3倍,贵绝青衣。发展商透露项目将主打迷你户,总投资额约13亿元。

地政总署公布,上述青衣寮肚路与亨美街交界商住地以8.673亿元批出,中标财团为宏安地产,为出价最高的投标者。以最大可建总楼面逾10.2万方尺计算,每方尺楼面尺价约8,491元。

总投资13亿 建300伙

青衣区对上一幅批出的土地,为青衣细山路的商住地,於一六年五月以超过9.38亿元批出,当时每方尺楼面地价仅约1,980元,相比下今次批出的寮肚路地皮,尺价高近3.3倍。

宏安地产行政总裁黄耀雄表示,集团很高兴中标投得地皮,计划打造为「The Met.」系列,预计住宅楼面约8万方尺,主攻面积约200方尺的开放式单位,预计提供约300个单位,暂未决定会否兴建商场,总投资额约13亿元。

该集团对上一次买地为去年第二季,不过当时并非透过政府土地招标夺得,而是向中国城市建设及俊和收购马鞍山白石耀沙路地皮的全数权益,市传作价逾27亿元,其后在同年九月公布以24.41亿元售出项目六成权益予碧桂园(02007)。

该幅青衣寮肚路商住地上周五收到25份标书,有份入标财团还包括长实集团(01113)、信和置业(00083)及会德丰地产等大型发展商,另远洋集团(03377)、碧桂园及莱蒙国际(03688)等中资财团亦有参与。

高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚表示,地皮中标价属预期之内,但考虑早前投标反应热烈,认为地价应可以再高些少,亦可见中资出价较低。

落成尺价料最少万七

他指出,今次批出的寮肚路地皮地势较高,现时每方尺建筑费要约5,000元,估计将来实用尺价至少约1.7万元起。

对於刚批出的寮肚路地皮楼面地价较两年前急升,普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典指出,现时市况较两年前好得多,地价已被抢高,加上当时批出的同区细山路商住地有「超级斜坡」,并曾录得流标纪录,故相比下尺价有明显差距。

事实上,同区私人屋苑二手市况最近亦有强劲表现,区内指标屋苑灏景湾日前就有标准单位创出全区新高价,该屋苑7座高层A室,实用面积856方尺,连租约成交价达约1,628万元,属青衣区标准户售价新高,实用尺价19,019元。