从事制衣业十多年的刘曦璇（Novelle），两年前转行做物业地产代理。她甘愿跳出自己的舒适区，基於一次投资失利的经历！但这堂课反而令她更努力学习投资，最终购得自己的安乐窝，更成功将物业一变二。单计算10年间的物业投资，帐面获利逾500万元。
Novelle认为，储首期不能单靠储蓄，亦要努力钻研其他投资方法，所以自己除了每月定期储蓄外，亦会买入金币、股票及基金等。其中她曾於低位买入电讯盈科(00008)股票，并在高位沽出获利。她亦坦言，「从小已渴望拥有自己的房屋，加上在母亲的督促下，十几岁已经开始储钱，而当时首期的一部分资金来源，正是来自各项投资。」
当年贪平拣错楼感后悔
直至○八年，Novelle终於储得首期成功上车，惟当时做了错误的选择，更以「惨痛经历」来形容首次做业主的经过。她指，「与时下年轻人一样，我都会喜欢新楼，当年刚好有两个一手楼盘推出。一个是大角咀港湾豪庭，另一个是位於深水埗的单幢楼。」两个新盘的交通方便，深水埗单幢楼面积约二百多方尺，月供约7,000元，而港湾豪庭则约三百方尺，月供约10,000元。
Novelle指出，当时为了可以定期去旅行及应付平日娱乐开支，最终选择购入每月供款较低的深水埗单幢楼单位，但在上车后三年，港湾豪庭楼价升幅远远抛离深水埗单幢楼。她称，若当年每月辛苦少少，现时就可赚更多资金。
福田两房单位涨价75%
於一二年，她以高於原价100万元售出深水埗单幢楼单位，同年买入位於长沙湾、当时售价为200万元的二手楼，该单位於半年后升值60万元。惟Novelle当时决定将长沙湾物业出租，租金回报达约五厘。她指，该物业两年多后较购入价合共升100万元，故将单位转按套现，并买入深圳福田黄埔雅苑当时一个市值400万元人民币、约850方尺的两房单位。
她称，当时得知内地将兴建一条连接九龙与福田的铁路，受铁路效应带动下，附近物业亦会升值，故买入黄埔雅苑单位。该单位现已涨价至700万元人民币，升幅75%。此外，Novelle更於一五年将长沙湾的二手楼，以300万元沽出套现，并买入位於佐敦的单位作自住用途。她表示，未来亦有意通过转按方式，买入其他物业。
Novelle提醒，「无论买股票或买楼都要先努力做功课！自从第一次买错楼的经历，自己报读了一些坊间的投资课程，同时亦密密睇楼了解市况。」她续称，最有价值的投资是自我增值，装备自己及报读课程都能尽量避免投资失利。
她於两年前转行成为物业顾问，在没有门市的「Okay.com屋企」工作。她指出，相比起其他地产公司，她可以接触全港九新界的各类型物业。由於工作需要，Novelle每天都会花时间阅读财经新闻。她认为，「就算只看数据如成交量，亦会得知哪些地区或楼盘比较吸引。」
宜先放租 吼高位出售
她提醒，即使一些配套较差的旧楼亦应多作了解。她指，「买楼赚钱亦有一套方程式，就是收租金额扣除供楼款项，最后有钱剩就是不错的投资！」Novelle亦表示，坊间仍有300万元以下的旧楼，如做九成按揭，每月供款不用10,000元。此外，年轻人亦可以考虑先与家人同住，并将物业放租，当升值后才出售。在香港如此高需求的情况下，相信不怕没有租客。
上车置业3大贴士：一）置业忌信旁人意见
对於买楼小贴士，Novelle建议尽量不要问旁人意见，以免影响自己决定。因现时很多人认为楼价处於高位，入市等同接火棒，但她据综合数据分析，指看不出楼市有大跌理由。再者，在香港拥有一套自住物业亦是基本所需。
二）请教业主代理朋友
勤做功课固然重要，但最好认识一些已经置业的朋友，如可以从投资班结识。当你身边有这样的朋友，有问题亦有朋友可帮助解答，气氛影响下亦会提高入市信心。另外，不妨与地产代理成为好朋友，当有笋盘的时候亦会第一时间通知。
三）旧楼博翻新后升值
不少人担心旧楼的楼龄高，要付上高昂的维修费。但Novelle却大唱反调，认为需时维修的旧楼才是宝中之宝，因为维修旧楼可能每户需夹数万元，但往往维修后楼价最少上升一成，以300万元的物业计算，随时都有30万元利润！
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